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PAGE 37 居住小区智能化系统施工方案 目 录 前 言 3 第一部分 总体方案 3 一、小区智能化系统概述 3 二、项目建设内容 5 三、设计依据 6 四、设计思想与设计原则 7 五、设计过程中的质量控制 8 第二部分 系统需求分析 10 一、“某”小区整体需求分析 10 二、各子系统需求分析 12 三、各子系统主要功能概述 18 第三部分 小区智能化系统 20 第一节 周界防越报警系统 20 一、系统概述 20 二、产品选型 20 三、方案设计 20 四、系统主要设备及材料清单 23 五、系统功能说明 23 六、主要设备性能介绍 24 第二节 闭路监控子系统 27 一、系统概述 27 二、产品选型 28 三、方案设计 28 四、系统主要器材清单 31 五、系统功能说明 32 六、主要设备性能介绍 34 第三节 一卡通停车场及通道闸管理系统 41 一、系统概述 41 二、产品选型 45 三、方案设计 45 四、系统主要设备及材料清单 48 五、系统功能说明 48 六、主要设备性能介绍 53 第四节 电子巡更系统 61 一、系统概述 61 二、产品选型 61 三、方案设计 61 四、系统主要设备及材料清单 62 五、系统功能说明 62 六、主要设备性能介绍 63 第五节 可视对讲系统 64 一、系统概述 64 二、产品选型 65 三、系统组成 65 四、楼宇对讲布线系统 68 五、系统主要设备及材料清单 71 六、系统功能说明 72 七、主要设备性能介绍 75 第四部分 施工组织 98 一、 编制说明 98 二、施工工期 98 三、施工工序及技术要求 99 四、施工组织管理 100 五、安全文明施工保证措施 101 六、拟投入工程的主要施工机械设备表 102 七、工程的技术管理 103 第五部分 我们的优势 104 传统小区智能化系统存在的问题 104 我们使用的新的智能化系统的优势 105 第六部分 部分工程案例 107 楼宇对讲案例 107 监控案例 110 一卡通停车管理及道闸案列 110 报警案例 110 第七部分 服务承诺 111 培训计划 111 保修及售后服务 111 前 言 某小区位于岳阳市岳阳楼区荣岳路（湖滨），建筑总面积 39886 平方米（地下车库面积为8967平方米），共有15栋住宅???，31个单元，共246户，9栋双拼别墅，附属设施配套齐全。 某开发商岳阳某职业有限公司在注重小区硬件环境与楼盘质量的前提下，亦将小区智能化的建设作为的必备设施来考虑，为“某”内所有住户提供安全、舒适、快捷的生活环境。而现代化的智能小区必须要依靠智能化和高科技手段，这也是平常人们生活中必不可少的内容。 人性化的居住和生活环境是现代人追求的目标。一个充分体现以人为本，实现智能化管理和人性化、信息化服务的综合智能化小区，其技术实现的核心和前提是智能化的设备与各个智能系统间的有效集成。只有通过这些，才能实现各个系统的互联和信息共享，实现设备高效、经济地运行，实现小区真正的智能化、信息化管理。 岳阳市岳阳楼区某通讯器材有限公司在设计某实现智能化小区时，采用的是性能可靠、技术成熟、功能完善、性价比高、节能环保的技术和产品，使整个智能化系统连为一体，以便于今后的系统维护及管理。努力将某小区建设成为岳阳顶尖的高档智能社区！ 第一部分 总体方案 一、小区智能化系统概述 小区智能化是指利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术，把物业管理、安防、通信等系统集成在一起，并通过通信网络连接物业管理处，为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境的系统工程。 随着生活、工作的现代化、智能化，楼宇、小区内需要的系统及设备越来越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、监控）、自动化管理系统（对讲、门禁等）、计算机网络系统（交换设备，路由设备、ATM）。如此多的系统，如不采用统一、综合的方式实现，而采取各自规划，各自 施工，既造成管理上的混乱，也为今后的维护造成极大困难。我公司结合以往系统工程建设的经验，将计算机通讯等技术运用于“某”住宅小区中,通过有效的信息传输及各系统优化配置和综合应用，向用户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，建立一个沟通住户与住户、住户与小区管理中心、住户与外界的多媒体综合信息平台。 对小区智能化系统的基本要求是: 系统的建设按照《全国住宅小区智能化系统示范工程与技术导则示范工程标准》要求进行，以达到同一管理的目的。 智能化工程各系统要体现当今时代潮流,设计合理、具有既可单