工厂化：万科-上海区域考察报告选编.ppt

上海区域考察总结报告;考察行程路线图;提纲;星河湾产品分析;星河湾解密;目录;;;建筑风格掠影;景观情景掠影;本文重头戏——精装;目录;星河湾装修标准纵览;入户门;门及门套;门套;门套;星河湾装修标准纵览;客厅展示;餐厅展示;过道玄关展示;星河湾装修标准纵览;主人居室展示;书房展示;衣帽间展示;星河湾装修标准纵览;居室展示;星河湾装修标准纵览;整体厨房展示;整体厨房展示;星河湾装修标准纵览;星河湾装修标准纵览;卫生间面盆浴缸;卫生间洁具面盆;卫生间墙面;卫生间地面;星河湾装修标准纵览;阳台;阳台;星河湾装修标准纵览;星河湾装修标准纵览;目录;面对星河湾的精装，无法回避的几个问题;Q1．为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？;Q2．它真的是拿银子砸出来的吗？;Q3．我们可以借鉴其中的哪些经验？——亮点分析;Q4．哪些是不建议复制到万科的？——颇有微词;绿城项目优秀节点做法;结构与室内装修部分;施工控制节点（一）;节点施工说明： 由于商品砼坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时，振动棒振捣使砼流座到底板，施工人员往往少振或不振捣，导致砼不密实，因此形成渗漏薄弱点。 节点施工要求： 针对该部位翻边混凝土，要求其坍落度达到3-5cm时，再进行砼二次振捣，确保该处混凝土密实。同时，重点关注该部位的防水施工控制。 ;质量缺陷： 针对大面积车库底板、顶板、平屋面因商品砼坍落度大而产生的毛孔及收缩裂缝，导致结构渗漏水现象。 控制缺陷的工艺要求： 砼浇捣时采用二次振捣，机械磨平工艺施工，能控制结构板裂缝及渗漏水缺陷通病。 ;结构柱脚漏浆处理方案;结构柱脚漏浆处理;注： 1.本节点适用于中间一层精装修样板施工，其余尚未开始墙体砌筑; 2.样板房墙体砌筑时应将上层墙体砌筑但不允许封顶，以防止上部梁结构受力变形影响样板房的墙体； 3.如果中间结构分两次验收时，填充墙砌筑分界层也应按此节点施工。;;水池防水;室外游泳池防水;外墙石材;所有骨架钢材需热镀锌处理。 挂扣件扁钢及螺栓需热镀锌处理或为不锈钢挂件。 焊缝必须饱满牢固。 钢架焊接处必须除锈??涂刷两道防锈漆然后涂银粉漆处理。 膨胀螺栓抗拔要求必须符合规范和设计要求。 石材短槽必须机械开槽，保证槽缝宽度符合设计要求，严禁现场手提切割机开槽。 石材板面需打胶时，胶缝宽窄必须一致，胶缝边缘平滑挺直无毛边。 干挂不离缝石材板缝需夹胶和座胶时横竖缝内的胶浆必须饱满完整。 石材厚度为25mm时，单块板平方面积不宜大于1平方米。 干挂石材厚度大于25mm时，单块板平方面积不宜大于1.5平方米。;外墙石材;1.石材挂板用双股18#铜丝或钢丝钩与墙面固定，墙面用手提切割机从上而下或45度方向切槽缝，用钢钉插入缝内，单块石材板纵向长度大于300mm时不得少于两处挂点。 2.门窗洞及梁底朝天板应作铝片或扁铁侧面加固方案施工 (见图1)。 3.石材墙面设计要求打明胶时，板缝开三角槽缝或开小凹槽施工。;4.石材板内灌水泥砂浆前墙体浇水湿润，要求水泥砂浆配比不得低于 1:3，拌制完的砂浆以有较好的流动性为宜。 5.灌水泥砂浆时要求成45度方向灌实，所有腰线顶面板及压顶板严禁半干粉砂浆铺板，必须使用流动的水泥砂浆铺贴面板 (见图2、3) 。 6.石材墙面打胶宽度由设计确定，胶缝宽窄一致，无毛边。 7.石材板墙面需做外保温时，不宜用湿灌浆方案施工。;湿贴灌浆石材;湿贴文化石、乱贴石做法;说明： 1.墙体为多孔砖砌体时，砌墙时预留6钢筋,如未作预留，应将钢筋惯穿至室内墙面锚接。 2.墙体为砼面时，可选用植筋方案施工。 3.文化石饰面高度超过一层时，在二层圈梁部位增设一道钢筋砼支座线，如有饰面要求，可选用暗设方案施工。;硬质景观部分;硬质景观;上海区域修优秀做法;安全文明施工;土建安全文明施工及现场管理;景观园林;景观硬装;排水盖板做法;树根做法;卫生间内木门套底下有石材蹲;分开面板变成连体面板