回龙圩项目可研.docVIP

PAGE  PAGE - 35 - 编制单位：湖南稼沛工程咨询有限公司 第一章 总 论 1.1 项目名称 永州市回龙圩管理区办公危房改造暨政务公开办证大厅建设工程 1.2 项目总投资：449万元人民币 1.3 拟建规模：总建筑面积5400平方米 1.4 承担单位 永州市回龙圩管理区管理委员会 1.5 可研单位 湖南稼沛工程咨询有限公司 1.6 建设地点 永州市回龙圩管理区管委大院原址内 1.7建设性质 改扩建 1.8 建设内容 本项目占地面积4600平方米，项目建筑由业务用房（即办证大厅和社会矛盾纠纷调处中心）和区直各单位办公室、会议室、接待室、值班室、档案室、文印室、资料室、图书室、收发室、计算机房、储藏室通信机房、卫生室等办公用房及车库、食堂等独立附属用房组成。本项目为六层砖混结构，层高为3.2米，建筑耐久年限为50年，建筑安全等级为二级；其中办证大厅1018平方米，社会矛盾纠纷调处中心800平方米，办公室2608平方米，会议室、活动室、电梯机房等248平方米，其它用房446平方米，独立附属用房280平方米，共计建筑面积5400平方米，购置相应办公设备及空调等。 1.9建设期限 2009年10月～2010年12月 1.10总投资及资金筹措 项目总投资449万元，全部采取财政全额投入的方式。 　　　　　 1. 11 项目效益 该项目的实施，有助于改善政府机关的办公环境和服务面貌，提高办事效率，密切党群关系，及时准确地掌握群众关心的热点、难点问题，确保各类矛盾隐患化解在基层、消除在萌芽状态，有效预防群体性事件和非正常上访，促进回龙圩管理区经济发展，为构建和谐社会，起着积极的作用。 本项目不产生直接经济效益，但蕴含较大的社会效益，其固定资产投资对国民经济和相关产业的发展将起到一定的促进作用。 1.12可行性研究的依据 ①、国家计委关于印发《党政机关办公用房建设标准》的通知（计投资[1999]2250号 ②、回龙圩管理区管委会委托湖南稼沛工程咨询有限公司编制《永州市回龙圩管理区办公危房改造暨政务公开办证大厅建设工程可行性研究报告》委托书 ③、永州市2008年度社会经济统计资料 ④、该项目工程规划方案 ⑤、回龙圩管理区总体规划 ⑥、回龙圩管理区管委大院详细规划、总平面图  = 7 \* GB3 ⑦、其他相关资料及文件。 1·13、研究范围  = 1 \* GB3 ①、根据回龙圩管理区提供的基础资料和国家有关法规、政策、文件及制度论证项目建设的必要性和具备的有利条件。  = 2 \* GB3 ②、通过调查研究确定项目的建设规模及初步设计方案。  = 3 \* GB3 ③、估算项目投资，拟定资金来源及筹措方案，预定建设进度计划。  = 4 \* GB3 ④、确定该项目建设的技术可行性，提出研究结论和建议。 1·14、研究期限 根据“委托书”可行性研究的期限为2009年至2029年. 1.15、主要研究结论 该项目建成以后，社会效益、综合效益十分显著。该大楼建设工程是回龙圩管理区为切实提高工作效率，改善服务面貌，改变目前机关办公环境和办公条件的需要，同时，该项目的建成将实现区域建设的良性循环和滚动发展，可带动与其相关的建筑、建材、交通运输、水电、装修等行业的滚动发展，加快当地经济发展步伐，并为当地城市建设增添一道亮丽的风景。并且使土地的利用更加优化，从而推动整个区域的经济发展。 主要技术经济指标 表1-1 序号项目名称单位数量备 注1规划用地面积㎡46002总建筑面积㎡5400办公用房㎡3302业务用房㎡1818独立附属用房㎡2803办公人均建筑面积指标㎡12.2未包括业务用房4容积率1.175绿地率