租屋讲座ppt.ppt

租屋與簽約注意事項;講師介紹;一、崔媽媽基金會創設於民國78年，由抗議 　　高房價的無殼蝸牛運動組織所成立。 二、服務項目： 　1. 租屋服務（資訊提供、租屋手冊；學生、外籍、弱勢租屋協助） 　2.全臺之優良搬家公司評鑑與推薦 　3.公寓大廈社區公共事務輔導及培訓 　4.都會區弱勢族群租屋、搬家扶助 　5.義務法律諮詢服務（租屋、公寓大廈、搬家） 　6.推動住宅政策、社會住宅政策倡議。;1、日夜晴雨、內外兼顧 2、左搖右晃、水電全開 3、隔間防火、消防安全 4、隔壁室友、左鄰右舍 5、交通便利、生活機能 6、房東好壞、察言觀色 7、結伴同行、事先商量 ;看屋基本事項;◎屋頂、牆壁及窗邊是否會漏水(水痕、壁癌)。 ◎採光、通風是否良好(是否為迎風面或西曬面)。 ◎馬桶是否暢通、水龍頭可否緊閉、排水管是 否通暢。 ◎樑柱、牆面有無裂縫或彎曲，門、窗是否卡住 無法順利開關。 ◎地面是否有傾斜狀況，牆面、屋頂是否有大 面積補土或整修痕跡。;租 賃;「契約」： 雙方互相意思表示一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。﹙民法153條﹚;簽約前的基本觀念;簽約前的基本觀念;私法自治原則;簽約前的基本觀念;狀況：;簽約前的注意事項;何謂定金／押金／租金？;以下何種狀況可以拿回定金？;關於定金;定金收據參考範例：;修繕責任—承租人部分;民法423 出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。 民法429 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。 民法430 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。;承租人可終止合約(不違約);出租人可終止合約(不違約);返 還 原 狀; 市售版本契約書導讀;;房屋 租 賃 契 約 書;第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照???狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。(修改或刪除) 第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房／店屋照原狀還甲方，乙方不得異議。(預繳的要退回) 第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房／店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房／店屋。 第九條：房／店屋有改裝設施之必要時，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害有原有建築，乙方於交還房／店屋時自應負責回復原狀。 第十條：房／店屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。 第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房／店屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致 房／店屋毀損，應負損害賠償之責。房／店屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。;第十二條：乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉及訴訟所繳納之訴訟費律師費用，均應由乙方負責賠償。(修改或刪除) 第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房／店屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願抛棄先訴抗辯權。 第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房／店屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。(雙方權益要對等) 第十五條：印花稅各自負責，房／店屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。 第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼乙方決不異議。 第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論，任憑甲方處理，乙方決不異議。 第十八條：特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方決無異議。2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方決不異議。(1.雙方權益要對等、2.建議刪除) ;第十九條：本租金憑單扣繳由甲／乙方負責向稅捐稽征機關負責繳納。 上開條件均為雙方所同意，恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執，以昭信守。 立契約人(甲方) 簽名蓋章 身分證字號： （查驗證件確認無誤） 電話： 地址：（屋主實際居住地址）