中日产业转移平台项目研究性报告.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 54 中日产业转移平台项目 可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u 1 总论 4 1.1 项目概况 4 1.2 编制依据和范围 5 2 投资主体情况 7 2.1 南京裕可达投资有限公司 7 2.2 江苏鸿典投资股份有限公司 8 2.3 江苏泛资城市建设股份有限公司 9 2.4 日方投资主体 10 3 项目背景 11 3.1 中国经济在国际上的地位与影响 11 3.2 中国经济社会发展有利条件 14 3.3 日本震后产业转移中国 17 4 投资环境分析 20 4.1 中国自然地理 20 4.2 中国经济发展现状 22 4.3 中国交通状况 25 5 项目策划 27 5.1 项目总体定位 27 5.2 项目主营业务 27 5.3 项目运作模式 28 5.4 主要业务流程 30 6 中日产业转移基地开发 31 6.1 功能定位 31 6.2 功能分区 31 6.3 开发时序 32 6.4 开发模式 33 7 组织机构与劳动定员 35 7.1 组织机构 35 7.2 劳动定员 36 8 项目实施进度安排 37 8.1 中日产业转移促进中心筹备进度表 37 8.2 中日产业转移基地分期建设 38 9 投资估算及资金筹措 39 9.1 投资估算 39 9.2 资金筹措 43 10 收入估算 44 11 项目风险分析 47 11.1 风险因素 47 11.2 风险控制与防范 48 12 结论与建议 51  1 总论 1.1 项目概况 1、项目名称 中日产业转移平台，包括中日产业转移促进中心和中日产业转移基地。 2、项目投资主体 南京裕可达投资有限公司、江苏鸿典投资股份有限公司、江苏泛资城市建设股份有限公司、日方投资主体待定。 3、项目选址 中日产业转移促进中心选在上海，中国大陆第一大城市，四个中央直辖市之一，是中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心。 中日产业转移基地选在长三角地区，中国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。 4、项目建设期 中日产业转移促进中心筹建期3个月，中日产业转移基地建设期4年。 5、项目建设内容 中日产业转移促进中心：办公租赁（陆家嘴甲级写字楼300平方米）、办公装修、办公设施、信息平台等。 中日产业转移基地：管理公司设立、征地（5000亩）、基础设施建设、招商引资、园区服务等。 1.2 编制依据和范围 一、编制依据 1、《投资项目可行性研究报告编制指南》??? 2、《建设项目经济评价方法与参数》； 3、《中华人民共和国城乡规划法》； 4、《中华人民共和国2010年国民经济和社会发展统计公报》； 5、国际国内政治经济相关资料； 6、产业转移相关资料； 7、上海及长三角地区相关资料； 8、投资主体提供的其他资料。 二、编制范围 1、项目背景； 2、中国投资环境分析； 3、项目策划； 4、中日产业转移基地开发； 5、组织机构与劳动定员； 6、项目实施进度安排； 7、投资估算； 8、收入估算； 9、项目风险分析； 10、结论与建议。 2 投资主体情况 2.1 南京裕可达投资有限公司 南京裕可达投资有限公司由自然人股东出资成立于2010年，实收资本5000万元人民币。公司的主要任务是：根据国家经济发展战略、产业政策和区域规划的要求，对贸易性、基础性、资源性产业和高科技产业项目进行控股、参股投资，通过管理提升企业价值，通过资本经营提高投资效益，确保股东资产的保值增值。公司在实业投资方面，重点是农业产业化及基础性和资源性产业，以及高科技产业；在服务领域，主要包括金融服务、资产管理和咨询服务。金融服务，参股、控股；资产管理业务，立足公司内部资产管理，努力提高专业化资产管理水平，拓展外部受托资产管理业务，逐步走向市场，积极探索资产经营公司试点工作。 公司成立以来，坚持改革，在实践中形成了适应投资控股公司发展的控股投资--股权管理--资本经营的运作模式；形成了具有投资控股公司特点的决策机制、激励机制和监督约束机制。公司坚持规范运作，积极推进现代企业制度，大力进行结构调整和资产重组，资产质量和盈利能力不断提高；积极探索符合中国国情和公司特点的发展道路，在不断变化的环境中求得了公司的生存和较快发展。 未来五年，裕可达投资有限公司将始终把发展作为第一要务，以发展统领全局，坚持以人为本，促进公司持续健康快速发展，努力把公司建设成为有实力、有影响、有凝聚力的一流投资控股公司。 2.2 江苏鸿典投资股份有限公司 江苏鸿典投资股份有限公司成立于2010年，注册资本500万元人民币，是一家总部设立在南京的大型综合类民营企业。公司业务覆盖现代化农副产品物流、金融产业园区、新材料、观光旅游、传媒产业及战略投资领域。公司还为各个关联股东集团