乌拉特前旗玉石及工艺品文化广场项目研究性报告.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 25 乌拉特前旗玉石根雕及工艺品文化广场项目 可行性研究报告 目录  TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总论 2 第一节 项目概况 2 第二节 项目建设单位 2 第二章 项目建设的背景 3 第一节 项目建设的宏观背景 3 第二节 项目建设的微观背景 4 第三节 项目的市场环境分析 7 第三章 项目建设的指导思想和原则 9 第一节 项目建设的定位 9 第二节 项目建设的优势 11 第三节 项目建设的指导思想和原则 13 第四章 项目建设内容 15 第一节 项目的功能规划 15 第二节 项目的建设规划 17 第三节 项目总投资及构成 17 第五章 项目经济效益分析 18 第六章 项目的运营与管理 22 第一节 项目管理模式 22 第二节 项目营销管理 22 第七章 项目的风险分析 22 第八章 结论 24  第一章 总论 第一节 项目概况 1、项目名称：乌拉特前旗玉石根雕???工艺品文化广场项目 2、建设单位：内蒙古锦利房地产开发有限公司 3、建设地点：内蒙古乌拉特前旗乌拉山镇 4、项目总占地面积：16万㎡，商业1万㎡，仓储10万㎡，加工5万㎡，约240亩。 5、项目总建筑面积：5.1万㎡，其中商业1万㎡、仓储一期2万㎡、二期2万㎡、加工1000㎡ 6、项目总投资：1.2亿，一期投资9000万，其中商业约5000万，仓储2000万，加工约1000万，其它约1000万。二期投资3000万，增加仓储2000万，加工1000万。 7、项目建设周期：二年 第二节 项目建设单位 内蒙古锦利实业有限公司成立于二零一零年，注册资金1000万元，为民营全资公司。公司的主营业务是兴办实业；房地产开发；房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，国内商业。 第二章 项目建设的背景 第一节 项目建设的宏观背景 一．在我国将文化产业纳入国民经济和改革的总体规划这样的大背景下，内蒙古作为一个经济发展迅速的地区，对发展文化产业更是寄予了厚望，提出创建民族文化大区的战略构想。一大批特色文化产业异军突起。如赤峰市和阿拉善盟的赏石业、锡林郭勒盟的民族服饰业、乌海市的书画业等等。尤其是阿拉善盟的赏石业，已在巴彦浩特镇的黄金地段建起占地5万平方米的全国最大最好的奇石文化旅游城，固定的奇石经营户就有400多户，年贸易额达1亿多元。赤峰市的巴林石受到国内外赏石界和收藏家的追捧和青睐，仅巴林石集团年销售额每年就达2亿多元。 二． 2010年按照全球各国在艺术品拍卖收益的统计数据，中国排名全球第一。中国已经成为全球艺术品市场的重要组成部分。 2010年我国艺术品市场的整体规模继续呈现快速增长，市场交易总额达到1694亿元。比2009年增长41%。根据欧洲美术基金会的相关统计数据，2010年我国艺术原创作品和古董艺术品的交易总额为989亿元，占全球市场份额的23%，首次超越英国上升至全球第二位，实现了历史性的突破。同时，中国艺术品拍卖市场在2010年也实现了跨越式增长，全年拍卖艺术品30万件，成交23万件，总成交率75%，总成交金额达到589亿元，比2009年增长了177%。 中国经济的持续增长，国力的日益强盛。投资资金的转移，部分原来投资房地产、股票及其他行业的资金流入到艺术品市场；中国文化的价值正在被发掘与重新评估，很多手中握有闲散资金的人为了提升文化品位，也将资金投入到玉石等工艺品的收藏中。 综上所述，无论是国家艺术品市场还是内蒙古本地艺术品市场，在发展现代服务业，尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的规划建设创造了良好的宏观环境氛围。 第二节 项目建设的微观背景 本项目选址在内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇，之所以选择在此，主要是乌拉特前旗当前良好的微观环境。 第一、区位优势。 乌拉特前旗地处阿拉善盟、乌海、巴彦淖尔经济区与呼市、包头、鄂尔多斯三角经济区之间的衔接通道中，是内蒙古西部与中部交通运输与连接的必经通道。内蒙古关于呼包鄂三角经济区以及沿黄经济带的规划，将会给乌拉特前旗带来前所未有的发展机遇。作为连通内蒙古东西部城市群的交通枢纽，乌拉特前旗已基本形成铁路、国道、高速公路等交通网络，具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群体基础。 第二、原材料产地优势。 2006年，一座露天玉矿忽然出现在世人眼里。已探明储量4.19万立方米， 矿山裸露部分3000万立方米。2007年11月17日，新华社向世界宣布，内蒙古发现的露天玉矿被国家正式定名为“佘太翠”。这就是地处乌拉特前旗的大型露天玉矿。? 4.19万立方米，光是这个数字就足以令所有的矿业人士血液沸腾，要知