佳信房地产公司佳信愿景二期项目研究性报告.doc

PAGE 4  PAGE \* MERGEFORMAT 58  PAGE \* MERGEFORMAT 1 佳信房地产有限责任公司 佳信.愿景二期 可 行 性 研 究 报 告  目 录 TOC \o 1-3 \t \h \z \u 第一章 总论 5 1.1、项目概况： 5 1.2、可行性研究报告编制依据 5 1.3、编制范围与编制原则 6 1.4、编制单位 6 1.5、项目建设单位的基本情况 7 1.6、项目主要技术经济指标 7 第二章 项目背景及建设的必要性 8 2.1、项目建设背景 8 2.2、项目投资环境 9 2.3、项目建设的必要性 11 第三章 建设地址及建设条件 13 3.1、项目选址 13 3.2、永州市零陵区概况 14 第四章 项目建设规模、内容及设计方案 18 4.1、项目建筑设计指导思想 18 4.2、项目总体规划布局方案 18 4.3、建筑方案 18 4.4、结构设计 19 4.5、给排水设计 21 4.6、采暖通风设计 22 4.7、电气设计 22 第五章 环境影响分析 25 5.1、施工期的环境影响 25 5.2、绿化原则 26 5.3、环境影响评价 27 5.4、消防 27 第六章 节能措施 29 6.1、设计依据 29 6.2、建筑节能设计原则 30 6.3、节能设计内容及措施 30 6.4、节水措施 32 6.5、项目能耗估算 33 第七章 劳动卫、消防与实施进度 35 7.1、指导思想 35 7.2、职业安全卫生健康对策与措施 35 7.3、消防设计 36 7.4、项目实施进度 37 第八章 项目开发投资与成本费用估算 38 8.1、投资及成本估算依据 38 8.2、投资估算 39 8.3、资金来源 41 第九章 社会效益评价 42 9.1、项目对社会的影响分析 42 9.2、项目所在地社会适应性分析 42 9.3、社会风险分析 43 第十章 研究结论和建议 45  附件： 平面图 法人身份证 营业执照 组织代码证 土地使用证 第一章 总论 1.1、项目概况： 项目名称：佳信房地产有限责任公司佳信.愿景二期 承建单位：佳信房地产有限责任公司 建设地址：永州市零陵区百万庄。 建设性质：新建 建设规模及内容：项目规划总用地面积1755.2㎡，总建筑面积3159.00㎡。其中A栋5+1F建筑面积2209.59㎡，；B栋6+1F建筑面积949.41㎡，共30套住房。本项目主要建设内容主要包括???建工程、给排水工程、供电工程等。 项目总投资：本项目总投资为570万元，资金来源为自筹。 项目建设工期： 项目工期均为12个月，从2013年8月份开始建设到2014年8月完工。 1.2、可行性研究报告编制依据 ⑴、 国家相关法律、法规、规程、规范； ⑵、 国家发改委、国家建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》； ⑶、 国家发改委《产业结构调整指导目录》； ⑷、《湖南国民经济和社会发展十二五规划纲要(2010-2020 年)》； ⑸、《永州市国民经济和社会发展十二五规划纲要》； ⑹、《民用建筑设计通则》JGJ37-97； ⑺、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010； ⑻、 项目建设单位提供有关资料和编制要求。 1.3、编制范围与编制原则 本项目处在零陵区百万庄，交通便利，环境幽静，是居家的好去处。 ⑴、编制范围 根据永州市零陵区现状，重点分析项目建设的条件，确定项目建设地址与建设条件、消防措施、节能减排措施、环保措施、项目实施进度、投资估算和资金筹措等。对改建综合楼建设项目进行实地调查、研究和分析，从技术经济、社会效益等方面论证，为工程提供建设依据。 ⑵、编制原则 ①.符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关基础设施建设的规定； ②.坚持“以人为本”的原则，将生态环境与人文环境放在重要的地位 ③.坚持节能省地的原则。建筑方案要力求节约土地，建筑结构要符合建筑节能设计要求，采用国家推广的新型节能环保建筑材料、建筑构件和新技术。公共服务和公益服务设施要规模适度、标准适当，卫生设施齐全。 ④.坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。 ⑤.贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火药味、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。 1.4、编制单位 单位名称