深物业衡阳河景新城项目申请建设可行性研究报告.doc

「河景新城项目可行性研究报告」 2012年08月 PAGE  PAGE 48 湖南衡阳市石鼓区河景新城 项目可行性研究报告 中原地产代理（深圳）有限公司 2012年08月 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc332288650 一、项目总论  PAGEREF _Toc332288650 \h 1  HYPERLINK \l _Toc332288651 1. 项目背景  PAGEREF _Toc332288651 \h 1  HYPERLINK \l _Toc332288654 2. 可行性研究结论  PAGEREF _Toc332288654 \h 1  HYPERLINK \l _Toc332288659 二、项目投资环境和市场研究  PAGEREF _Toc332288659 \h 4  HYPERLINK \l _Toc332288660 1. 市场宏观背景  PAGEREF _Toc332288660 \h 4  HYPERLINK \l _Toc332288667 2. 区域市场分析  PAGEREF _Toc332288667 \h 18  HYPERLINK \l _Toc332288675 三、项目分析及评价  PAGEREF _Toc332288675 \h 32  HYPERLINK \l _Toc332288676 1. 地块解析  PAGEREF _Toc332288676 \h 32  HYPERLINK \l _Toc332288682 2. 项目SWOT分析  PAGEREF _Toc332288682 \h 34  HYPERLINK \l _Toc332288687 3. 项目评价  PAGEREF _Toc332288687 \h 34  HYPERLINK \l _Toc332288688 四、市场定位及项目评估  PAGEREF _Toc332288688 \h 36  HYPERLINK \l _Toc332288689 1. 项目定位  PAGEREF _Toc332288689 \h 36  HYPERLINK \l _Toc332288693 2. 方案评估意见  PAGEREF _Toc332288693 \h 40  HYPERLINK \l _Toc332288694 五、项目开发建设规划及销售节奏  PAGEREF _Toc332288694 \h 41  HYPERLINK \l _Toc332288695 1. 项目建设规划概况  PAGEREF _Toc332288695 \h 41  HYPERLINK \l _Toc332288696 2. 项目销售节奏  PAGEREF _Toc332288696 \h 42  HYPERLINK \l _Toc332288697 六、项目资本投入及社会效益  PAGEREF _Toc332288697 \h 43  HYPERLINK \l _Toc332288698 1. 项目资本投入  PAGEREF _Toc332288698 \h 43  HYPERLINK \l _Toc332288699 2. 社会效益分析  PAGEREF _Toc332288699 \h 45  HYPERLINK \l _Toc332288703 七、可行性研究结论  PAGEREF _Toc332288703 \h 46 HYPERLINK \l _Toc332288707  一、项目总论 项目背景 1.1 项目名称 衡阳市石鼓区河景新城项目可行性研究报告 1.2项目建设规模和内容 根据开发公司提供的相关资料，我们确定项目建设规模和内容如下表： 表1-1：项目规划设计指标 序号名称单位合计1总用地面积㎡2000002总建筑面积(计容)㎡868000住宅（包括商业及酒店）㎡700000安置房㎡1680003容积率3.504建筑高度m100.05土地使用年限年706开发建设期年6说明：项目总占地块面积约650亩，其中：市政绿化带及其它占地170亩，商住及酒店用地占480亩（拆迁安置房用地占约180亩，拆迁安置房16.8万平方米