香港五道梁行杭州事业部-昆仑丁桥51号项目全案策划报告.ppt

香港五道梁行 . 杭州事业部 *; 营销不只是要把东西卖出去，还要能创造新价值，这种新价值不只是利润，还有企业的品牌沉淀，还有为企业取得在未来市场上的战略性优势。 —————五道梁行;第一部分：五道研究;第一部分：五道研究;宏观市场——红海时代来临; 10多年来，楼市是“政策市”的结论，已经无数次得到证明。 成支柱，惹调控：2009年，房地产被作为拉动内需的重要工具，得到扶持，税费减免、降息等利好政策频出，加上积极的财政政策和适度宽松货币政策，楼市在这一年得到了飞跃发展，成交量不断创下天量，成交价格超过历史最高位。 银行调整：而种种迹象表明，今年的货币政策有趋紧之势。央行在短短42天内两次提高存款准备金率，不少银行取消贷款利率7折优惠，二套房首付提高，使得购房者支付能力下降；营业税免征期限从2年变为5年等政策，则是在流通环节增加了购房压力；而拿地首付不得低于5成等政策，更是对开发商的资金实力提出了更高的要求 2010年的调控之风会向哪里吹？种种迹象表明，中央最希望的是房价保持平稳，并且几次三番在公开场合宣传这一观点。 但以往的经验告诉我们，中央政府的宏观调控火候总是掌握不