资产评估自考公式整理[优质课].docVIP

第二章 资产评估的基本方法 一、 成本法： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x成新率 1．重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率 2．物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数） 3．功能价值法（生产能力比例法）： 4．规模经济效益指数法： X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 5．统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本x K 二、实体性贬值及其估算： 1．.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率） 2．公式计算法：