建设装饰工程计价2016.ppt

建筑、装饰装修工程 计价应用 徐定阳;;; 广东省建筑、装饰装修工程计价依据 1.1广东省建筑、装饰装修工程计价依据 组成： 《广东省建筑/装饰装修工程计价办法》 《广东省建筑/装饰装修工程综合定额》 其中《办法》依据国家《 建设工程工程量清单计价规范》原则编制; ;4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 ;(1)工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制 包?? 分部分项工程量清单、 措施项目清单、 其他项目清单。 ;工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、 管理费、利润，并考虑风险因素。;（2）、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。 （2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到: 项目编码统一、 项目名称统一、 计量单位统一、 工程量计算规则统一。;（3）、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。 （4）、其他项目清单 （4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。 ;（4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。 （4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。 （4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。 ;在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响; 2.2.2工程量清单的编制 工程量清单是招标文件不可分割的一部分，体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是编制标底和投标报价的依据，是签订合同、调整工程量和办理工程结算的基础。 工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。;工程量清单编制的依据主要包括： 招标文件规定的有关内容； 设计施工图； 施工现场情况； 统一的工程量计算规则、项目设置及计量单位等。; 分部分项工程量清单的项目设置 工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单的依据。 分部分项工程量清单名称的设置，应考虑三个因素 一是附录中的项目名称； 二是附录中的项目特征； 三是拟建项目的实际情况。工程量清单编制时，以附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化，能够反映影响工程造价的主要因素。;(一)项目编码 采用编码体系的目的是方便数据的计算机处理，加快工程造价信息化管理进程。 项目编码是以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一，第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。 ; 第五级项目编码，由工程量清单编制人自行设置， 同一工程不允许出现重码010401001001混凝土C30带形基础，010401001001混凝土C25带形基础； 不同工程重码是不可避免的 010401001001混凝土C30带形基础， 另一工程 010401001001混凝土C25带形基础。; 在具体操作中，还应特别注意个别特征不同而多数特征相同的项目，必须