【还贷】2013年十月起新规.doc

附件4： 南京市提取住房公积金及住房补贴 偿还个人住房贷款实施细则 第一章 总 则 第一条 为贯彻落实《南京市住房公积金管理条例》、《南京市住房公积金贷款管理办法》，制定本实施细则。 第二条 本实施细则所指提取住房公积金及住房补贴偿还个人住房贷款(以下简称提取还贷)是指：借款人及配偶以转账方式提取借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户中的余额偿还个人住房贷款（包括住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，下同）。 第三条 南京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责全市住房公积金及住房补贴提取还贷的管理工作。住房公积金归集业务承办银行和贷款银行受管理中心委托负责受理借款人及配偶提取申请、协议签订、协议变更、协议终止、协议归档、出具贷款证明、材料审核、柜面转账还贷等提取还贷的日常办理工作。 第二章 提取还贷的条件和规定 第四条 还贷的申请条件： （一）申请人应为在管理中心缴存住房公积金及住房补贴的职工； （二）偿还贷款应为在各商业银行办理且贷款本息尚未结清的个人住房贷款。 第五条 提取还贷分为委托划转和柜面转账两种方式。 （一）委托划转分为委托逐年划转还贷和委托逐月划转还贷 1、委托逐年划转还贷：借款人及配偶在签订委托协议后每年一次由管理中心自动划转其住房公积金及住房补贴账户中的余额偿还公积金贷款。 签订逐年划转还贷的职工，在签订委托协议时可选择缩短贷款期限或减少月还款额的还贷方式。 2、委托逐月划转还贷：在签订委托协议后，每月一次由管理中心自动划转其住房公积金及住房补贴账户中的部分金额偿还公积金贷款本息。 （二）柜面转账还贷：借款人及配偶携带相关材料到住房公积金归集业务承办银行通过转账的方式，申请将住房公积金及住房补贴账户中的余额偿还个人住房贷款。 第六条 提取还贷的操作规定。 （一）委托划转还贷 1、委托逐年划转还贷: 在保证委托划转后借款人及配偶能够正常缴存（保留10元以下的尾数、无10元以下尾数的至少保留1元）的情况下，住房公积金及住房补贴账户中的余额均可用于还贷。 借款人及配偶住房公积??及住房补贴账户中的余额不足以偿还当月贷款本息的，不予操作。 2、委托逐月划转还贷: 借款人及配偶住房公积金及住房补贴缴存账户须分别保留不少于签订协议时月缴存金额12倍的余额。 借款人及配偶月缴存额（住房公积金及住房补贴账户的总额，下同）之和小于公积金贷款月还款额的，委托划转还贷金额等于实际月缴存额之和，不足的部分由借款人按月补齐至还款账户；月缴存额之和大于公积金贷款月还款额的，委托提取还贷金额为公积金贷款的月还款额。 操作逐月划转还贷以借款人及配偶单个缴存账户（含住房公积金账户和住房补贴账户，下同）为单位，判断金额是否满足规定保留余额的条件，满足的对该账户予以操作逐月还贷；不满足的，不予操作，直至该账户满足条件为止。 3、签订委托划转还贷协议的借款人及配偶在各缴存账户中的余额之和大于等于贷款余额时，可到贷款银行终止原委托协议，以柜面转账方式一次性结清贷款本息并办理有关的注销抵押登记手续。 （二）柜面转账还贷 采取柜面转账偿还组合贷款（即包括住房公积金贷款和商业性住房贷款两部分）坚持先还住房公积金贷款，住房公积金贷款本息全部结清后如有节余再还商业性个人住房贷款的还款顺序原则。 在保证提取后职工能够正常缴存（保留10元以下的尾数、无10元以下尾数的至少保留1元）的情况下，住房公积金及住房补贴账户中的余额均可用于还贷，但柜面还贷金额不能超过个人住房贷款余额。 借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户中的余额不足以偿还当月贷款本息的，不予操作柜面转账还贷业务。 偿还管理中心住房公积金贷款的，住房公积金及住房补贴账户余额转入贷款账户后，按照与贷款银行约定的还贷方式冲抵剩余贷款。偿还商业性个人住房贷款的，将住房公积金及住房补贴账户中的余额转入商业性住房贷款账户中，按照与贷款银行约定的还贷方式，冲抵剩余贷款本息。 偿还异地个人住房贷款，需要留置资料，与外地相关贷款银行核实无误后予以办理。 第七条 采取委托划转方式偿还公积金贷款须先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于偿还公积金贷款本金。 采取委托逐年划转还贷的职工应于每年还贷扣款成功后20日内，前往贷款银行领取新的《还款计划书》或通过网站、12329服务热线查询新的还款计划，以确保次月正常还款。 第八条 以欺骗手段违法提取本人住房公积金及住房补贴账户内的存储余额的，管理中心应当责令限期退回违法所提款项，并可以处违法所提款额百分之十以下的罚款，并将相关信息记录到住房公积金征信系统中，作为以后使用住房公积金的不良记录。 第九条 有关商业银行提供虚假贷款证明的，将通报批评，并在合作业务考核中予以扣罚。其他单位或个人制造虚假材料套取住房公积金及住房补贴的，将报由司法机