建设工程计价基础知识(第4、5章招投标合同管理).ppt

Ⅰ、建设工程招标与投标;4)实行招投标有利于规范价格行为和公开、公平、公正原则的贯彻。5)实行招投标有利于减小交易费用，节省人力、物力、财力。;1)从竞争程度划分分为公开招标和邀请招标。公开招标是招标人以招标公告的方式邀请不特定的投标人投标。其优点是招标人有较大的选择范围，有利于打破垄断、实现公平竞争；缺点是程序复杂，用时较长。邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定投标人投标。这是一种有限竞争的招标方式。被邀请的企业应具备两个条件一是具备承担招标项目的能力；二是具有良好的信誉。;4、工程项目公开招标程序1) 招标活动的准备工作，主要是确定招标方式和标段的划分。2)招标公告的编制的发布3)资格预审4)编制和发售招标文件;生存型以克服生存危机为目标，报价不考虑各种利益，只求度过难关，以求东山再起。竞争型－以开拓市场、低盈利为目标，在精确计算成本的基础上，报出有竞争性的价格。盈利型－投标报价充分发挥自己的优势，实现盈利目标，承包商在本领域有优势。;可以提供支持，或在该区域工程面临结束，设备无处转移，或急于打入该区域开拓市场。2)不平衡报价法不平衡报价是指在总价确定后，调整内部项目的报价，不提高总价，不影响中标，但是可以在结算时能得到较理想的经济效益。能够早日结算的项目报高价如基础工程、土方工程;3、废标投标单位法定代表人或委托代理人未参加开标会议的视为自动弃权。投标文件有下列情形之一的，应当在开标时当场宣布无效。⑴ 投标文件未按照招标文件的要求予以密封。⑵ 投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及其法定代表人印鉴的，或企业法定代表人的委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印鉴。 ;⑹ 逾期送达。对未按规定送达的投标书，应视为废标，原封退回。但对于非投标者的过失(邮路、战争、罢工等原因)，而在开标之前未送达的，投标单位可考虑接受该迟到的投标书。 ;经济等方面的专家不得少于总人数的2/3。;⑵ 严格依据招标文件⑶ 遵守评标纪律，严守保密原则。⑷ 坚持诚信、质优、合理低价原则，反对不正当竞争原则。⑸ 遵循合理中标原则。 ;⑵ 按直接费进行第一轮筛选后，再按总报价进行第二轮筛选。凡标价总额与标底总额比较，超出或低于标底价总额一定幅度的投标报价为无效报价。经过第一轮筛选的无效报价不再进行第二轮筛选。⑶ 在满足招标文件对工期不考虑投标单位自报的工期提前因素、质量要求的前提下，在经过第二轮筛选确定的有效报价范围内选最低标价中标。 ;式中，P－最终评定分数Q－标价基数，一般取40～60分；B－标底价格；b－分析标价，分析标价＝投标报价－优惠条件折价；((B-b)/B)╳200－是指当报价高于或低于1%时，增加或扣减2分。该比例大小，应根据项目招标时，投标价格应占的权重来确定，此处仅是给出建议； ;m4－主要施工机械配备评审得分。如果项目需要大量的施工机械，如水电工程、土方开挖等，其分数上限可取10～30分，一般的工程项目可不予考虑；m5－投标者财务状况评审得分，上限可为5～15分，如果甲方资金筹措遇到困难，需要承包者垫资时，权重可加大； ;的钢筋混凝土框架结构采用支摸现浇工艺施工，同时要求投标单位将技术标和商务标分别装订报送。经招标的钢筋混凝土框架结构采用支摸现浇工艺施工，同时要求投标单位将技术标和商务标分别装订报送。经招标委员会研究确定的评标规定如下。 ;的98％者的满分60分；报价比标底的98％每下降1％者扣1分，每上升1％者扣2分(记分按四舍五入取整数)。各投标单位的投标报价资料见表5-1，试用打分法确定中标单位。表5-1 各投标单位投标报价资料 ;解：① 计算各投标单位的技术标得分，见表5-2表5-2 各投标单位的技术得分的计算 ;② 计算各投标单位的商务标得分，见表5-3表 5-3 各投标单位商务标得分 ;③ 计算各投标单位的综合得分，见表5-4表5-4 各投标单位的综合得分 ;Ⅱ、工程合同管理;3、施工合同的概念与特征;4、施工合同的分类施工合同有两种分类方式：一是按照承包方式不同，分为总承包合同、专业分包合同与劳务分包合同；二是按照计价方式的不同，可以分为总价合同、单价合同与成本加酬金合同。单价合同又分为固定单价合同与可调单价合同。;效率和管理水平，以获得较高的利润。;实际费用，承包人只承担施工风险和安全风险。酬金的支付有两种方式：一是固定酬金，无论实际成本大小，都固定支付；二是按照实际成本的比率记取酬金。;2) 平等自愿原则3) 诚实守信原则4) 不得损害社会公共利益和第三方的利益5) 等价有偿原则;3) 施工合同的管理主要有：甲方模式，三角模式，BOT模式，工程托管模式，设计－建造－交钥匙模式等。4) 工程质量和检验质量是工程质量标准；检