南国威尼斯销售百问.docVIP

、 -  PAGE 8 – 海南南国置业有限公司 南国威尼斯城答客问 （一）环境篇： 1、南国威尼斯城位于的哪个行政区，前景如何？ 答：位于海口市琼山区，云龙镇将要打造一个风情小镇，主要是以休闲产业为主题，发展高尔夫和酒店为主。 2、 本案的具体地理位置？ 答：海口南国置业有限公司拟建的海南南国山庄项目位于海口市琼山区云龙镇，项目用地南临南渡江支流三十六曲溪，西侧与省级公路云定公路贴邻，其余两侧均为种植林地。 3、 本案周边的交通情况？最近的公交线路有哪些？ 答：本项目所在的海口市琼山区交通发达，东线高速公路、海文高速公路，以及海榆东线等主要道路构成了琼山区陆路交通的主干路网；距离海口市区28公里，离海口美兰机场仅12公里，公交路线现在目前暂时还没开通，只有从南站发车到下面乡镇的中巴，大概15分钟一班，早上6点到下午6点。 4、 本案周边的主要市政配合和商业配套？ 附近有几家大卖场、购物中心？ 答：政府要把云定路打造成省二级公路，直达到定安仙沟，全长73公里，商业配套主要是小区的商业，小区商业面积达到60000平米，最近的大卖场、购物中心是国兴大道上的大润发卖场，驱车仅25分钟。 5、 附近有几所小学、中学？ 答：小学有一所：云龙中心小学；中学没有。 6、 附近有几所大学？ 答：半个小时车程内可到桂林洋大学城。 7、今后会有哪些交通线路以及周边的发展？ 答：小区第一期交房后，开通至少两条公交线路，一是直达到美兰机场；另一条则是到海口市市中心。 8、本案周边有哪些同类的住宅产品？ 答：本案为目前云龙镇最大的一个度假生活社区。 （二）产品篇： 1、 本案的外立面风格如何？ 答：公建以欧洲古典风格为主，别墅为托斯卡纳和西班牙风格，公寓为法国城堡风格。 2、 目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？小区自身是否有商业配套？ 答：不会，因为交房后，大门商业区已经投入使用了，所以不会造成不变，小区自身有商业街4000平米。包含了超市、邮局、银行、餐饮、诊所、咖啡厅等。 3、 本案的总占地面积为多少？ 答：898337.02平方米，1347.505亩。 4、 本案的总建筑面积为多少？ 答：总建筑面积776702.88平方米，可售面积78万平方米， 5、 本案何时交房？ 答：项目共分五期开发，一期(罗马园)交房的时间为2012年3月15日。二期（柏林园）一组图交房时间2012年9月28日，二期二组团交房时间为2013年4月30日 6、 本案的容积率是多少？绿化率是多少？集中绿化面积是多少？ 答：容积率：0.78；绿化率：60%； 7、 本案共有多少住户？建筑形态是怎样的？ 答：共有10000多户， 本案的房型面积？各有多少套？房屋的层高是多少？ 答：一期房源面积和套数为592套 一房一厅面积54-64平米，共396套； 二房面积80平米，共126套； 三房两厅面积106-110平米，共70套； 9、 小区面宽、进深多少？ 答：南北宽度990米，东西宽度1200米。 10、本案为何种建筑结构？ 答：框架剪力墙结构 11、小区有几个出入口？小区共有多少车位？地上、地下分别为多少个？车位高度？是否人车分流？是否有直达电梯？ 答：小区有3个入口，车位比为1:1，主要是地上车位；小区的局部道路实行人车分流； 12、本案的得房率为多少？ 答：得房率为81%。 13、电梯共有几部？品牌？载重？速度？ 答：一~三部电梯；上海通力电梯 14、是否送花园、露台？面积各为多少？ 答：公寓没有送花园、顶楼户型有送露台，面积大约为5个平米。 15、是否有地下停车？多少车位？ 答：一期、二期目前全部是地上车位，具体未定 16、本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？ 17、楼座的地基是如何处理的？ 答：楼座基底严格按国家相关标准采用聚氨脂防腐涂料处理。 18、隔墙的砖用的是什么材料的？我们楼宇在建筑质量上从哪些方面能保证达到防水、防潮、防台风的要求。 答：墙砖采用加气混凝土块；超国家标准做两层水溶性防水材料，外墙在防水、防潮、防台风方面是完全达标甚至超过国家标准的。 样品房有无，哪几种房型？ 答：目前样板间在设计当中，所以房型都会做。 20、底楼住户是否有花园？花园草地上是水泥浇平？采用何种草种铺地？ 答：底楼住户有花园，只拥有观赏权。 21、垃圾站及配电位置如何？ 答：有，具体看小区的整体规划图。 22、小区智能化配备如何？ 答：综合布线系统；计算机通讯网络系统；有线电视系统 视频监控系统；周界防盗报警系统；可视对讲系统 23、每户提供几门电话？是否有宽带？收费如何？ 答：我们交付时时毛坯房，装修后可和电信部门申请电话；有宽带，具体收费标准到入伙后会有清单。 24、热水是否入户？