各国房价及政府调控高招.docxVIP

各国房价和政府调控高招 　在很多人看来，税制不同、体制不同、国情不同，单纯比较房价，或者比较房价收入比是不合适的。的确这样，拿仅仅发展了几十年的中国和发展了百余年的发达国家比，确实对中国不公平。 　　但是，生活在同一个星球，为什么房价会成为我们沉重的负担，而对另外一些国家的人来说，却是云淡风轻？我们总要去看看外面的世界，找找差距，学学经验，不要让高房价成为中国一代乃至几代人的心头之痛。 　　日本：首付不需父母拿 　　《国际先驱导报》记者刘华发自东京 记者的办公所在地距离日本国会和皇宫不过六七公里，附近有两处地铁站和多条线路，距离著名商业区涩谷也不过1站之遥。当地大多是典型的日本民居，以2、3层小楼居多，建筑面积多为100～200平米，楼前楼后通常配有花园。 　　初到东京时，曾以为这样的房子一定是天价。但未过几天，便看到百米开外一座4层小楼出售，总面积200多平米，底层商铺，2层至4层可居住，开价约折合700万元人民币。 　　这样算起来，这座小楼平均每平米价格大约3万元人民币，而且日本楼房买卖的面积较为“实在”，并无“公摊”和“使用率”这样的水分。 　　这一价格，与北京二环内商品房新盘价格差异不大，如果再考虑到中日两国居民收入的对比，就让人不得不对日本房价产生新认识。 　　日本国土交通省6月底发布的一项报告显示，日本人买房平均花费约为3493.7万日元(100日元约合7.79元人民币)。作为参照，日本大学毕业生的月薪起薪通常将近30万日元，40岁左右职员的月薪大约为四五十万日元，另外还有额度较高的年终奖(通常相当于2个月工资)。 　　相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉。 　　记者与日本朋友交流时也感到，“房子”并未给日本民众带来太多焦虑和压力。的确，日本年轻人在30岁以前大多并不买房，多是租房居住。但这与中国式的“买不起房子”并不相同。在中国，年轻人买房多是父母提供首付，而在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。这其中的差异不言自明。 　　值得一提的是，在东京工作的居民，还可以选择生活在近郊甚至是东京都以外的千叶、神奈川和琦玉等县。这里的一套大三居，房价折合人民币往往不过一两百万。在这些地方，乘坐地铁到东京市中心大约半小时左右。由于附近的教育资源、医疗资源等配套资源较为齐备，居民可以放心地让孩子在附近就学，或是让老人在附近就医。 　　在日本，住在郊区甚至是远郊，并不会太多地影响居民生活质量。记者认识的一位议员秘书，平时住在距离东京30公里外的横滨，每天乘坐地铁到市中心的国会上班，路上仅需要半个多小时，孩子则在家附近就读中学。到了周末，一家人就可以安心在横滨享受生活。 　　因为郊区生活同样便利，日本退休的老人还可以选择另外一种生活方式：归隐田园。在几大报纸的广告版面，时常可以看到这种“养老房”的广告：一座小楼，一片菜园，周围或是面朝大海，或是青山温泉，甚至干脆可以拥有一片山林，位置在东京附近的千叶、栃木、神奈川等地，从家中到附近车站乘坐电车，40～50分钟即可到达东京市中心，而这样的房产价格往往折合人民币不过百万元。 　　美国：房子从来不是负担 　　《国际先驱导报》记者刘洪、王丰丰发自华盛顿 美国房价最贵的地方是纽约和加利福尼亚州。不过也很难用贵得惊人来形容。 　　在纽约州，美国全国房地产经纪人协会公布的2010年第一季度每套房屋的价格中线在30万(1美元约合6.77元人民币)至45万美元之间，只有曼哈顿岛上的高档房屋价格会达到每平方英尺近千美元(每平方米近万美元)。 而在加州北部，位于名校区的独立花园别墅，面积在200平米左右，售价相当于每平米1万元人民币。这个价钱包括全屋装修和双车库，并附有花园。 　　值得一提的是，在美国，房屋面积指的是使用面积，像车库、阳台等是不计入房屋面积的。 　　美国房屋的价格一般是家庭年收入的5倍，在这个讲究享乐的国度里，房子基本不会成为普通家庭的负担。 　　和中国不大一样的是，房主购房之后每年还需缴纳数额不菲的物业税。在一些好学区，一座居住面积大约为300平方米的住宅价格为50万美元左右，但每年物业税会接近1万美元。 　　不过，美国人是比较乐于缴纳物业税的，物业税的确带来了优良的物业服务，同时，如果是首套房，针对物业税，美国政府有很多减免项目，实际不需要缴纳那么多。当然，若是想炒房，物业税就成了一笔不小的负担。这也是在美国很少有人炒房的原因之一。 　　因为金融危机，在佛罗里达和加利福尼亚州一些城市，房价腰斩了一半以上。按照目前的房价，包括华盛顿在内的许多美国大中城市，房价水平其实都低于中国的北京和上海。 　　当然，即便是金融危机之前，房子对于美国人来说也不是个负担。 　　从各项数据看，今年上半年，美国房市正在好转。但即便美国房市真完全走出危机，重复繁荣仍需要很长的时