牡丹江蛤蟆塘国际旅游度假村项目策划推广草案44P2016.ppt

蛤蟆塘国际旅游度假村项目策划推广草案;目 录;关于本策划案的几点说明; 旅游地产: 广义地说，包括所有以旅游、休闲度假为主题的置业。 国内也有叫做旅游景观房地产，是指依托周边丰富旅游资源（包括自然旅游资源、人文旅游资源和人造旅游资源），借助旅游度假为目的的开发营销模式，以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营运作的房地产项目。;【壹】：项目开发背景 项目位于牡丹江市三道关国家森林公园内八大景区之一的南湖区蛤蟆塘，距市中心仅十余公里，驱车行程半小时可临，属大牡丹江市之“森林城”“后花园” 项目占地面积：5340亩（356公顷） 规划建筑面积：约上百万平方米 拟分步分期建设的几大区域：商务休闲、旅游景观、度假地产（旅游休闲地产作为一种新兴的复合式地产开发模式， 预计未来将获得社会效益和经济效益多赢局面） 本策划案系对总体规划之初步要求及意见;借势 ;——通过合理的借势、造势、引势、营市，乃至规划及项目实施，最终赢市，打造东北旅游地产差异化产品，提升项目的档次和品味，树立项目核心竞争力，旨在塑造本项目终极品牌 ——实施总体规划、重点布局、分步建设，先旅游、后配套、再房地产的三段式开发基本模式 ——依托森林自然资源，坚持保护性开发的原则，只能借用资源、借势资源，而不能进行掠夺和破坏，此乃旅游地产开发成功的基础 ——项目自然环境得天独厚，具有规模效应，可以做品牌，区域旅游及房地产市场前景看好，如果该项目做成对企业的可持续发展有一定作用，从盈利角度也具有开发价值;景区项目初步构架;大势所趋：创新之路 创意旅游地产是“旅游地产+创意产业”，它不仅是含有旅游因素的产品，更是一种产业范式，项目开发前期规划到营销推广等多个流程环节中，整合旅游产业具有独特的产品与理念。 一方面，旅游地产开发需要更加贴近市场的需求 一方面，独特的创意元素能使旅游地产开发避免同质化竞争，品牌价值、无形资产获得更大的提升 ;【贰】：全景区域划分;项目区位卫星地图;地段大比例卫星地图;;主要景区示意;项目全景区特点; ;整体规划设计思想;【肆】：项目产品定位 集原生态休闲娱乐、旅游度假、商务会议、森林居住等为一体的国际休闲度假乐园： 星级商务旅游度假酒店—— 配套旅游项目、水上游乐园、滑雪场、跑马场—— 景观地产、产权住宅、风格别墅—— 汽车营地、种养基地、园田风光—— 最终建设和打造有品位的、彰显身份的山水生态休闲住宅；山顶考虑超豪华别墅，山腰辅以豪华别墅，山脚、湖旁和路边点缀精致典雅的洋房。灵魂体现原生态和雍容华贵 ;; ;【伍】： 项目形象定位; ;【陆】：市场营销定位;营销策略一核心定位：; ;营销策略三;【柒】：创新规划建议;1、南湖蛤蟆塘景观（主景观区）;2、湿地公园 （纯天然景观） ;3、休闲会所;4、滑雪场;5、封闭式狩猎场;6、锦鲤鱼养殖场;7、种植园地;;9、连接景区间的景观桥;10、景区内点缀的各式风格建筑;11、原生山地各式高中档别墅群;12、休闲度假商务及产权住宅;13、森林型汽车营地;14、打造东北森林脚下的雪山汽车营地;蛤蟆塘国际旅游度假村吉祥物（蟾蜍）;拟在原生山地内打造一幅最美的图画…; 牡丹江广汇经贸股份有限公司 —谢谢—