青岛市剧院工程项目申请建设可行性研究报告.docVIP

- PAGE  - ** 大 剧 院 可行性研究报告 委托单位：青岛**大剧院有限公司 编制单位：上海**工程投资咨询有限公司  某大剧院 可行性研究报告 委托单位： 青岛**大剧院有限公司 编制单位： 上海**工程投资咨询有限公司 资质证编号：工咨甲** 编制人： 周越飞 部门经理 高级工程师 中国注册咨询工程师 崔中芳 总建筑师 高级工程师 中国一级注册建筑师 水 红 部门经理 高级工程师 中国注册咨询工程师 王冬咏 项目经理 工程师 中国注册咨询工程师 校对人： 奚耕读 副总经理 高级工程师 中国注册咨询工程师 审定人： 刘 嘉 董事长 高级工程师 中国注册房地产估价师 编制日期： 二○○五年七月  目 录 总论 1 一、项目背景1 二、项目概况2 三、问题与建议6 四、项目评价7 第一章 区位及市场分析8 一、青岛市地理位置8 二、青岛市经济概况9 三、青岛市的文化教育10 四、青岛市的定位与发展目标 11 五、市场初探13 第二章 建设规模17 一、建设背景17 二、建设规模探讨19 三、基本功能定位28 四、舞台系统32 第三章 建设地点37 一、项目选址37 二、建设基地位置条件38 第四章 项目建设的必要性39 一、建设有中国特色的社会主义精神文明的需要 40 二、完善青岛城市功能的需要40 三、加快城市文化建设，增强城市综合竞争力的需要 41 四、促进青岛市文化产业发展的需要42 五、适应改革开放和国际文化艺术交流的需要 44 六、改观城市景观，建设优秀旅游城市的需要 45 七、改变青岛市艺术表演场所落后的局面 45 第五章 项目的可实施性47 一、良好的政治、经济环境48 二、大剧院作为一个大题材，有充分的艺术发挥空间 49 第六章 概念建设方案50 一、项目概述50 二、规划建筑设计51 三、结构方案设计说明58 四、给排水方案设计说明60 五、暖通方案设计说明64 六、电气设计方案说明69 七、弱电方案设计说明74 八、动力方案设计说明81 第七章 声学设计86 一、大剧场的声学设计86 二、音乐厅的声学设计86 三、多功能厅的声学设计87 四、其它 87 第八章 舞台设计88 一、项目说明88 二、舞台技术设备设计方案88 第九章 环境影响和保护96 一、设计中的环保97 二、施工中的环保98 三、使用中的环保98 第十章 节能节水措施100 一、节能措??100 二、节水措施101 第十一章 劳动和消防安全102 一、劳动安全102 二、劳动保护102 三、消防安全103 第十二章 工程招投标104 第十三章 组织机构与物料供应105 一、组织机构105 二、物料供应106 第十五章 建设进度计划107 第十六章 投资估算与资金筹措108 一、投资估算108 二、投资资金筹措方案 113 第十七章 项目经济效益分析 115 一、某大剧院建设及经营管理机构 115 二、国外大剧院的经营模式 115 三、某大剧院经营管理的思考 116 四、某大剧院的经营管理方式 118 五、经营收入与成本分析120 六、剧院的品牌建设和持续发展126 七、经济效益分析127 第十八章 项目社会效益分析129 一、本项目实施的社会效益129 二、社会风险分析130 三、社会评价结论130 第十九章 结论131 一、项目评价结论131 二、需要关注的问题131 三、总体设计要求134 四、建议: 134 附表及附件 135 附表 135 附件 135 附图 136  总论 一、项目背景 1.项目名称 山东省青岛市“某大剧院”。 2.承办单位概况 某大剧院由青岛**实业有限公司设立的项目公司——青岛**大剧院有限公司全权负责本项目的开发建设和管理运作。 青岛**实业有限公司是经青岛市人民政府批准、按照青岛市经济发展战略总体要求、在规范国有资产运作的基础上成立的市直属国有独资公司，公司注册资本 金人民币 20 亿元，主要职能是作为政府投资主体，运营国有资本，经营国有股权， 进行投资、资本运作和资产管理。 青岛**大剧院有限公司是青岛**实业有限公司的全资子公司，公司注册资 本金人民币 5700 万元；法定代表人——张镇德。 3.可行性研究报告编制依据 国家发展和改革委员会《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）《投资项目可行性研究指南》。 青岛市崂山区国土资源局“项目用地预审意见书 [崂地预字(2004)34 号]”。 青岛市发展和改革委员会“关于建设某大剧院项目立项的批复[青发改社会 (2004)14 号]”。 青岛市发展和改革委员会“关于某大剧院建设方案有关问题的汇报（2004 年9月