商服中心开发项目申请建设可行性研究报告（商业中心项目申请建设可行性研究报告）.doc

胜利置业商服中心开发项目申请报告 PAGE  PAGE - 82 - 项目名称某某置业商服中心项目项目类别房地产行业代码7290承办单位沂水某某房地产开发有限公司编制单位山东金茂建设项目咨询有限公司13505499919)项 目 简 介扩大国内需求是近年来特别是金融危机以来中国经济发展的基本立足点，房地产业作为国民经济的第三产业，其发展对国民经济增长有明显的放大作用。房地产业特别是住宅产业因为关系到“便民、利民、为民”，关系到提升老百姓生活质量。因此，在“扩大内需”的宏观经济政策引导下，首当其冲的成了新的国民经济的增长点。它对于构建和谐社会、促进社会稳定具有重要作用。 沂水某某房地产开发有限公司新建某某置业商服中心项目地处沂水县城东南部，鑫华路以北，长虹路以西，项目占地面积6945平方米（折合10.42亩），建筑总面积16419.48，其中主楼建筑总面积9932.4平方米，商业2908.36平方米，贮藏室2228.56平方米，阁楼1350.16平方米，可规划建设商住宅楼1栋，住宅楼4栋，商业楼1栋，层数2-5层，可居住109户，绿地率30%。 本项目由沂水某某房地产开发有限公司开发建设，房地产开发总投资2323.92万元，其中：开发成本2151.96万元,经营成本费用171.96万元。资金来源为由沂水县某某房地产开发有限公司投资1000万元，贷款500万元，其余通过预售款解决。 该项目建成后可实现销售收入2514.92万元，开发建设成本2151.96万元，经营税金136.81万元，其它经营成本10万元，利润总额191万元，税后利润143.25万元，税前全部投资利润率8.22%,税后全部投资利润率6.16%,累计折现净现金流量（Ic＝12％）税前101.11万元，税后63.28万元，财务内部收益率26.2％，静态投资回收期2.49年，动态投资回收期2.71年。 该项目建成后可实现国民经济效益收入2514.92万元，经济效益314.52万元，经济净现值ENPV（Is＝8％）200.27万元，经济内部收益率EIRR为34.30％。 综合分析研究，项目符合国家房地产开发的一系列产业政策；项目的财务评价结果显示，项目基本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能力，项目经济费用效益评价结果良好，项目拟采用的污染防治措施有效可行，从财务和国民经济评价的角度考虑，该项目建设是必要的也是可行的。目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc241622861 第1章　申报单位及项目情况  PAGEREF _Toc241622861 \h - 5 -  HYPERLINK \l _Toc241622862 §1.1　项目申报单位概况  PAGEREF _Toc241622862 \h - 5 -  HYPERLINK \l _Toc241622863 §1.2项目概况  PAGEREF _Toc241622863 \h - 5 -  HYPERLINK \l _Toc241622864 第2章　发展规划、产业政策和行业准入分析  PAGEREF _Toc241622864 \h - 41 -  HYPERLINK \l _Toc241622865 §2.1发展规划  PAGEREF _Toc241622865 \h - 41 -  HYPERLINK \l _Toc241622866 §2.2、产业政策分析  PAGEREF _Toc241622866 \h - 42 -  HYPERLINK \l _Toc241622867 §2.3、行业准入分析  PAGEREF _Toc241622867 \h - 43 -  HYPERLINK \l _Toc241622868 第3章 资源开发及综合利用分析  PAGEREF _Toc241622868 \h - 44 -  HYPERLINK \l _Toc241622869 §3.1、建筑垃圾的的综合利用分析  PAGEREF _Toc241622869 \h - 46 -  HYPERLINK \l _Toc241622870 §3.2、生活垃圾的综合利用  PAGEREF _Toc241622870 \h - 53 -  HYPERLINK \l _Toc24162287