2017年众鑫房地产南昌项目营销战略与策略报告书.pptx

众鑫地产南昌项目营销战略与策略;;项目基本情况——老城中心区边缘，高容积率中大规模综合开发项目;项目所在区域——项目临近的洪城市场形象差，客户现有心理认知度低，朝阳洲则具有老城区的良好形象;项目周边环境——周边环境较差，市政工程的改造不可能在项目前期完成，导致前期现场展示无法到位;;;项目本体之规划篇——最终报批方案达到较高水平，是一个较具有市场竞争力的价值最大化方案;项目本体之外型篇——新古典主义风格加上高档典雅的立面提升项目整体品质感;市政绿化带;项目本体之户型篇——90/40的各类产品线户型面积分配基本与市场主流一致，局部控制面积，应对风险能力增强;项目本体之户型篇——产品多处亮点（储物间，露台赠送，紧凑型功能房等）迎合市场主力客户群体需求，均好性产品加上局部亮点应对市场竞争;项目本体研判总结;;中心区;7月-10月初楼市持续疯涨，南昌市场涨幅普遍在500-1000元左右，远超以往历史记录;南昌后市展望：近期由于新政影响，市场进入盘整期，但从长远来看，由于有良好基本支撑面，未来价格将保持平稳发展势头;1.44万㎡;皇冠国际为区域内标杆项目，星河国际产品与本项目无冲突，项目上市期间区域内竞争不强;红谷滩、青山湖和象湖南板块未来主要供应楼盘一览;由于区域价值差异性大，区域外的竞争以替代性竞争为主;项目面临竞争环境的启示;;开发商目标;;;由于市场大势好，楼盘销售火爆，造成市场营销