惠州水口房地产项目商业地产营销策划报告.pptxVIP

;我们前期工作的目标;;;伴随着新城镇主义的产生，惠州为缔造大都市经济圈，加强周边城镇建设，商业机会涌现。;新城镇开发前期人口少、消费力弱，但商业规划往往规划起点高、总量大，商业培育周期长。;消费需求与片区发展阶段的经济水平、商圈氛围、人口特征密切相关，可划分成三个阶段。;;通过对深圳社区商业调研分析，总结出社区商业分类、业态组合、商业布局等一般规律。;根据社区商业特征，社区商业可划分为外向型、偏外向型、内向型社区商业三种类型。;社区商业分类的核心标准是商业面积与住宅面积的比值，临界点分别是5%、2%。;根据社区商业理论和本项目建筑规划数据判断，本项目商业属于外向型社区商业。;外向型社区商业中超市、餐饮、休闲娱乐、美容美发四大业态比重较大，其目的吸引外部人流。;本项目商业业态为社区标超+较大规模餐饮+服务配套，通过餐饮来吸引大量外在人流。;项目采取环绕街铺型的布局方式，能增强商业展示性，利于销售；但分布零散，业态难以控制。;环;;;惠州市位于珠三角经济圈，毗邻深圳和香港，常住人口321万，工业发达，商业繁荣。;惠州市宏观经济总量（GDP为933.20亿）在珠三角城市排列第6，增幅排位第4。;惠城区主要有两大商圈分布:麦地路商圈、中山路步行街。;麦地路商圈商业最为集中，国内外大型商业云集于此，业态形式主要为“超市+百货”。;麦地路商圈大型商场经营面积30余万㎡，占惠城区商业体量的80