户型建议报告选编.ppt

新雅 海韵山景户型建议 2010年7月;NO1.产品之户型的重要性 NO2.户型设计需考虑的几个问题 NO3.新雅海韵山景户型建议;NO1.产品之户型的重要性 ;一、户型设计的好坏，直接影响楼盘的去化速度和去化率 在一定时间内销售了多少套，销售了多大比例的房子。去化速度带来的时间成本每个开发商都会考虑的。好的户型、符合目标客户需要的户型，自然就卖得快，反之就慢。很多楼盘会出现这种现象，有30%或者80%的户型销售非常好，但是有一批户型销不动，有的甚至一年都销不动，这种情况就给开发商带来了时间成本。 通常我们在蓄客期对都会对客户喜欢什么楼层、户型等等进行调查、统计、分析，这些因素会影响后续价格的制定，影响到销售速度和销售率，进而影响到开发商利润的实现。 ;二、户型设计的好坏直接决定销售价格的提升空间;销售速度和销售价格直接影响产品的竞争力， 直接影响项目开发的利润空间;NO2.户型设计需考虑的几个问题 ;户型设计需要重点考虑以下问题;一、户型面积配比：楼盘的档次和客户定位决定户型面积配比的合理性。;二、功能布局应考虑到经济性、便利性和客户的生活习惯;三、尺度的问题：面积适中，尺度适宜;功能区;NO3.新雅海韵山景户型建议;户型面积配比分析与修正;面积配比情况分析; 一居室（59-74㎡）和两居室（72-121㎡）面积跨度太大，； 70平米设计为一居室，100-121平米设计为两居，145平米以上设计为三居室，面积分配上存在浪费；;户型配比修正建议;户型;面积区间;调整前后户型配比比较; 户型设计分析与建议;1、6号楼; 实用性较低，121㎡仅为两室，市场接受度较低； 客、餐厅区划不明显，不能很好体现其使用功能; 卫生间设置飘窗不太合适; 卫生间开间过小。;修正建议;案例参考;2#、4#、10# B11-14; B12/13客厅为暗厅 采光不佳且为中厅 B14主卧面宽偏小 B11-14户型客厅面宽过小，摆放不下沙发,建议增加面宽;案例参考;3.0;编号;2#、3#、7#、11# A31、A32;110平两居;修正建议;案例参考;3#、7# B21、B22、B23户型;1)B22户型73平米仅做到一居既造成空间浪费又与市场需求相背。 2)B21两卧室尺度又略显拘谨。交通面积较大。 3)B23客???进深太短。;修正建议;案例参考;5# B31、B32、B33户型;卫生间为暗间； B32厨房与餐厅较远，生活不便； B31、33布局不合理;修正建议;8#、9# A11、A12;空间浪费;修正建议;案例参考; 提案结束 谢谢聆听 山外山预祝海韵山景旗开得胜