房地产开发项目各阶段进度计划时间标准选编.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 14 设计计划模块 序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1资料准备拿地后10天2概念规划设计拿地后30天3修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段4建筑方案设计拿地后90天5基础方案拿地后120天开工日6管网平衡方案拿地后120天开工日7土方开挖方案交地后30天开工日三、初步设计阶段8建筑初步设计交地后60天9基坑支护方案设计图交地后35天10桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段11地下室施工图交地后90天12建筑施工图交地后120天13人防施工图交地后120天14室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计15概念方案封顶前90天16扩初设计封顶前60天17施工图封顶前30天六、园林景观设计18概念方案封顶前90天开盘前210天19扩初设计封顶前60天开盘前150天20施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计21概念方案封顶前90天开盘前210天22扩初设计封顶前60天开盘前150天23施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计24概念方案开盘前210天25扩初设计开盘前150天26施工图开盘前120天九、幕墙专项设计25概念方案交地后90天开盘前210天26扩初设计交地后150天开盘前150天27施工图交地后180天开盘前120天十、导视系统专项设计28概念方案开盘前180天29扩初设计开盘前120天30施工图开盘前90天 开发报建计划模块 序号工作内容设计完成时间前置条件办文时限 （工作日）取得文件备注一、开发资质办理1企业营业执照办理拿地前60天2申报资料准备拿地前20天3取得开发资质拿地后50天1、5《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段4参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书5土地出让合同拿地后10天4《土地出让合同》国土部34号文规定6宗地面积复核拿地后30天530地籍调查表7交付土地出让金及契税拿地后30天4缴费证明（3%-5%的契税，5‰的合同印花税）8国有土地使用权证拿地后60天5、6、71510建设用地批准书拿地后120天3、8、1530《建设用地批准书》11交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12环评报告书编制及评审拿地后20天13环评报告拿地后40天环评初审批复14立项拿地后60天8、131015用地规划许可证拿地后90天8、1420四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图17地质勘察拿地后30天地质勘察报告18周边道路情况调查拿地后30天19电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天20地下障碍物调查拿地后30天21建筑物命名申报拿地后50天（二）修建性详细规划22交通评价拿地后110天15交评批复23文物保护意见拿地后100天15文保办批复24地铁距离意见拿地后100天15地保办批复25航空报批拿地后100天15航空批复26排水（污水）报批拿地后110天15排水（污水）许可27白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防治协议28修建性详细规划报批拿地后120天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段29报建通取得修规后10天2830面积审核取得修规后20天2931规划放线取得修规后30天30《放线记录册》32供电部门意见取得修规后20天28电房及用电意见批复，电房位置面积确认图33消防专业报建取得修规后100天34人防建设意见书取得修规后10天30《防空地下室建设意见书》35地铁审查意见（总平面图）取得修规后20天2836环卫意见取得修规后20天2837防雷评价取得修规后40天