新常态下我国房地产市场的发展趋势探究.docVIP

PAGE  PAGE 5 新常态下我国房地产市场的发展趋势探究 　　摘要：2016年，农历新年伊始，我国一二城市房地产市场，又一次掀起购房热。一线城市房价出现集体“暴走”。房价节节攀升，人们望之却步。各大主流媒体纷纷报导。房地产市场，再度成为人民关注地焦点、争论地热点。本文以此为切入点，深入探讨研究以下2个问题：1、经济新常态下，我国房地产市场现状分析；2、经济新常态下，我国房地产市场区域发展趋势及应对方略。 　　关键词：经济新常态；房地产市场；区域发展趋势 　　中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）006-000-01 　　2016年，农历新年伊始，我国一、二线城市房地产市场，又一次掀起购房热。其中，一线城市房价出现集体“暴走”。房价逆天增加，节节攀升，已超出绝大多数人的预期，人们望之却步。房价问题，再度登上各大主流媒体头条，报导纷至沓来。房地产市场，再度成为人民关注地焦点、争论地热点。新常态经济下，我国房地产市场发展状态如何，未来发展趋势究竟如何。 　　一、经济新常态下，我国房地产市场现状分析 　　时下，我国经济已处于经济新常态。我国的房地产市场也步入一个新的发展阶段。我国经过二十几年的高速发展，我国房地产市场在国民经济中占的比例越来越重。但总体来说，房地产市场行业在我国还处在初级发展阶段，受地价、贷款、房价等方面的日益尖锐问题影响，市场环境和经营概念发生了巨大的变化，在经济新常态的背景下，陈旧的房地产经营模式已经适应不了新常态的环境变化，众多房地产开发商经受着存亡和发展两大问题。受国家政策对房地产的影响和其自身所处的市场环境变化，房地产行业已到了战略转型的十字路口，应加快战略转型的步伐。目前房地产行业的企业聚集度在提高，格局在调整，一、二线和三四线城市的楼市热度逐步两极分化，房企的利润在逐年走低。房地产行业的存在加剧了房奴现象衍生，很大程度上抑制了内需和制造业的发展。其本身存在融资难，风险抵御能力低，企业品牌效应差等问题。经济新常态下国家的土地、金融、行政??政策的推出和市场的竞争环境转变对房地产的多重影响。反映出房地产企业战略转型的迫切性。 　　挑战与机遇并存。经济新常态下我国的房地产将仍然具有很大的发展潜力，伴随着城市二级分化加剧、政府的调控政策将实事求是、房地产企业会更多的朝着跨国投资、房地产+金融的模式发展的方向。此外，新技术、新形态、新经营模式及新型城镇化的需要、市场需求的变化，对房地产市场亦提出崭新的需求。阐明了房地产市场战略转型的必要性，并提出以下4点实施措施：1、涉足养老、旅游、产业、商业等多样化的模式；2、兼并一些有用的企业来快速提升自己的竞争力；3、尽量满足客户的差别化、个性化的需求，加强人力资源管理，拓宽企业融资的路径，通过扩大海外投资来提升企业的自身竞争力；4、增强企业的软实力建设，提升企业的品牌效益。 　　二、经济新常态下，我国房地产市场区域发展趋势及应对方略 　　城市群内部：长三角和珠三角。房地产市场发展投资吸引度最大的是：长江三角洲和珠江三角洲。这两大城市群因自身地缘优势和政策倾斜，成为众人瞩目的“香饽饽”。经济发展水平高，交通网络发达，信息共享便捷，经济关联密切等方面的优势，使这两大地区成为房地产投资首选之地。程度成熟的房地产市场投资发展，又进一步拉动当地经济的发展。并且一个城市房地产发展投资对区域经济增长的促进作用亦很大。 　　整体范围内，房地产市场发展对经济增长的空间范围影响显著，即一个地区的经济增长不仅受本地区房地产投资影响，而且受到领边地区房地产投资的影响。就业、固定资产投资等传统变量对经济增长有巨大拉动作用，全国范围内这两个因素都对总产出有正导向功能。其中东、中、西部及长三角、珠三角两大城市群等区域，房地产投资对经济增长的空间性表现显著。 　　从空间溢出效应影响范围大小比较，其递减排序为：东中、中西、东西。这反映出两个问题：一是从地缘角度来讲，周边地区之间比相隔地区间的空间作用明显；二是从区域角度来讲，东中部之间优于中西部之间的。因此总结出以下结论：经济越发达地区的房地产投资对相邻地区的经济拉动作用越显著。 　　根据房地产市场发展对整体，部分间影响关系的影响，国家应该采取以下三个方面的政策，已缩小地域差距，促进房地产市场均衡稳定协调发展。 　　第一，由于东部地区内部及东、中部地区之间房地产发展对区域经济发展带动显著。 　　说明东部地区已经具备良好的房地产投资的优良环境，政府应充分发挥东部地区的区域优势稳，在中西部地区进行房地产市场发展时，一方面扩大政府投资，另一方面加快区域流通，试行优惠政策从东部地区引进资金、领先技术、管理经验以及人才。 　　第二，中部地区空间上处于连接东部和西部地区位置