区域规划第8九章.pptVIP

第八章 城市土地利用;§8.1 自然环境与城市土地利用; ;二、城市地下空间 （1）充分利用城市地下空间，分散地上压力; （2）过度抽取地下水、油、气，会引起地面沉降，造成危害; （3）沿海城市要防止海水（咸水）侵入现象; （4）冻土层上的建筑，要注意因取暖使冻土受热融化，影响安全; （5）废弃垃圾埋在地下，经雨水冲刷，容易污染地下水;;城市地下空间利用——地铁;城市地下商场;三、地基承载力 ◆地基土堆积的年代 ◆地基土成因 ◆地基土性质 ◆地下水情况 ◆建筑物基础 ◆建筑物性质 (人工填土,季节性冻土、盐渍土) ;四、城市地形 ◆ 从建设角度考虑，平原最为有利，丘陵困难较多，山地则需要更大的工程措施和投资。但过于平缓，当坡度低于0．3%时，则往往不利于地面水的汇集和排除; ◆不同坡度对城市建设的影响;（书上有一张表格） ◆人工挖山填土向海、河、湖等一切低洼地和低丘、缓坡等高地要土地所造成的影响; ◆城市建设改变地表，铺设水泥、沥青路面影响地表水的下渗，易造成洪水; ;五、城市气候 ★ 风向和风速：对市区内的工业区、居住区布局影响最显著; ★ 城市热岛效应：年平均比郊区高0．5—1°C; ★ 尘盖：大量微小粒子悬浮于城市上空，降低城市能见度，加强热岛效应，如遇逆温层天气条件，往往发生严重的空气污染事件。; 六、城市植被 绿化是城市不可缺少的部分，在城市中起着保护环境，改善环境的作用，主要作用有： ★吸烟滞尘，净化空气; ★减弱噪声; ★调节、改善小气候★净化污水，防止火灾蔓延; ★某些植物还可监测大气污染，起指示报警作用;;§8.2 城市土地利用模式; 一、土地利用类型 ◆商业用地 ◆工业用地 ◆行政用地 ◆居住用地 ◆绿地 ◆交通用地 ◆农业用地和水面 ◆备用地 （ 混合用地）;二、城市土地利用模式; ;;旧有居住区;§8.3 中心商务区（CBD）;一、CBD的概念、特点;台北市地价他分布图;3、CDB发展新趋势: ① CBD职能升级，国际商务办公在性质及规模上占绝对主导地位。新兴的国际性CBD不断崛起。 ② 在级差地租和级差收益的作用下，高等级办公机构继续向CBD聚集，而低等级办公机构则不断外迁。 ③ 交通通信进一步现代化。 ④ 在景观上，CBD趋向于高层高密度发展。 ⑤ CBD的规模将有计划性地扩大。;曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河） 中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市 总面积的7%，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、 格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧 院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。 曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城（Downtown）, 中城（Midtown）, 著名的街区是格林威治街和第五大街。 ;在老城长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街——CBD的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸引而来。与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集在周围，这样就使曼哈顿岛的CBD更加具有吸引力。为解决曼哈顿CBD因产业不平衡而产生的矛盾，纽约市政府对格林威治街和第五大街采取了一些调控手段，改善投资环境，引导其平衡健康发展。加强纽约商务贸易中心功能，增强吸引力。 ;曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂，这主要表现在：依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水，1979年有277家日本公司、213家英国公司、175家法国公司、80家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构；曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%；美国21%的电话是从纽约打出的；地产增值，政府税收增加，如曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的53%，1969年至1983年间，曼哈顿区地产价值增长了约58%；曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%；CBD和它的衍生效益促进了纽约市的繁荣，1978年纽约地区的机场共接纳了150万到纽约参观游览的游客。 ;巴黎拉德方斯区