2007年宁波酒店公寓市场调查报告综述.doc

宁波酒店公寓市场调查报告 调研目的 为我们项目公寓部分的产品定位、目标客户群锁定、装修标准的确定以及后期管理提供市场依据； 为我们项目公寓价格的制定提供市场依据； 了解现在市场供应量和市场价格情况,为来年我们项目各方面做好准备； 对2007年市场情况进行总结。 调研对象 这次主要针对雅戈尔·E公馆、威斯汀中心、金地国际公馆、嘉华SOHO、春天彼岸、迪赛明天广场、风格城事、万达48克拉、通和英郡九个项目的酒店公寓做了详细的调查。 调研方法 实地走访 网络收集 电话访问 街头访问 各项目参数对比（此表针对各项目酒店公寓） 项目名称雅戈尔·E公馆威斯汀中心金地国际公馆嘉华SOHO春天彼岸迪赛明天广场风格城事万达48克拉通和英郡开发商雅戈尔置业银亿建设金地集团葡信置业鄞州宝齐来置业迪赛·新江厦和协置业大连万达健宸置业营销代理自销银泰销代上海同策（白羊推广）宁波信瑞华星宁波迪赛宁波金百利自行销售百易房产现场地址世纪大道与环城南路交汇处东至车桥街南至药行街西至开明街北至中山东路四明路与钱湖北路路口鄞州区天童南路与茶桃路交叉口鄞县大道以南,天童南路以西天童北路与四明中路交叉口前河北路与嵩山中路十字路口四明中路与天童北路十字路口泰康中路与日丽中路之间接待地址雅戈尔滨江大厦3楼药行街四明路与钱湖北路路口银晨国际隔壁天童北路1255号百丈东路与沧海路交界处嵩山中路与前河北路交叉口万达广场旁边解放南路67号接待电话 8773988888091100 830388998785 6659880335558808699987170578项目定位单身公寓酒店式公寓叠野公馆和阔景公馆公寓公寓酒店式行政公馆壹爵公寓精装修单身公寓单身公寓人群定位白领、机关事业单位高端企业主个体、私营、白领私营业主,白领年轻人、投资客企业白领、金领私营,个体为主私企业主白领、投资客产权性质住宅商业住宅商业商业商业住宅商业商业开盘时间2007年11月底 未定(不过已经在内部预订）07年12月8日2008年5月2007年12月182008年初2008年初2007年11月8日未开盘交付时间2009年11月2011年底2009年3月2009年底2009年8月2009年中2009年5月2009年底未定交通状况350、358等7、357、511、363、354、517、10、20等等906、366、369、206－1、526等101、633363、369、366、118等906、526、360、206、363、366等361、116、369、205、368、118等118、366、205、206363、366、369、359等总建面积约为20000㎡约40000㎡6000㎡5万㎡2万多㎡5万多㎡2万多㎡13万㎡2.8万㎡容积率282.13.732.91.83.54.8得房率82%60%左右80%68%75%左右75%左右70%70%左右绿化率33.5%30﹪35%35﹪30﹪32﹪面积范围44－60㎡40-70㎡88－100㎡30-50㎡40-60㎡40－125㎡40-60㎡40－80㎡363、366、369、206、359路等主力面积45㎡40-50㎡88㎡40㎡40㎡40-60㎡50㎡50－60㎡40㎡左右总户数424套620套60户600套左右300多套400多套208套1148套近370套销售起价12300元/㎡12000元/㎡未定8000元/㎡11000元/㎡9000元/㎡12000元/㎡9000元/㎡销售均价13100元/㎡25000元/㎡12500元/㎡未定9000元/㎡估计13000元/㎡11000元/㎡15000元/㎡10000元/㎡装修标准2000元/㎡5000元/㎡白坯1500元/㎡2000元/㎡2500元/㎡2000元/㎡1500元/㎡1500元/㎡优惠政策一次性优惠500元/㎡一次性优惠100元/㎡未定无优惠未定一次性98折,按揭无一次性付款9.8折1500元/㎡物业公司建国物业高丽物业公司金地物业未定中建