浅谈商住楼消防安全疏散设计.docVIP

近年来，商住楼如雨后春笋般地挤满城市的大街小巷，并不断向农村的集镇及自然村发展。由于各类技术规范对此类建筑还没有很明确的规定，设计人员只能参照一般住宅楼的要求凭感觉设计，审核人员更是无据可依。此类建筑一旦发生火灾存在着火势蔓延快、人员疏散难、扑救难度大的特点，往往会酿成大灾。像2003年11月3日湖南省衡阳珠晖区一栋八层四合院商住楼发生火灾塌陷事故，造成了20名消防官兵死亡、四名记者受伤的严重事故，像这样的案例是数不胜数了。因此加强商住楼合理设计及消防审核，对于避免群死群伤，减少人员伤亡，财产重大贡献损失起到重要作用。下面我对商住楼安全疏散设计谈谈自己的看法，欲与设计及消防监督人员来共同探讨：　　一、商住楼的的概念　　　　　1、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）第2.0.8条商住楼ｂｕｓｉｎｅｓｓ／ｌｉｖｉｎｇｂｕｉｌｄｉｎｇ底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。底部商业营业厅的层数可以为若干层，一般为高层建筑的裙楼。　　2、多层商住楼在GBJ16-87《建筑设计防火规范》（2001版）中没明确的概念。且底层设置商业服务网点或商业营业厅的多层住宅楼没有名词，在此为了便于统一，将多层民用建筑底部设置商业网点的住宅楼也应称为多层商住楼。（商业服务网点：建筑面积不超过300平方米的百货店、副食店及粮店、邮政所、储蓄所、饮食店、理发店、小修门市部等公共服务用房。商业营业厅：建筑面积超过300平方米的商业用房。）　　二、目前商住楼存在的火灾隐患　　1、商住楼营业部分与住宿部分安全出口未分开设置即共用一个楼梯间，这是经营性“三合一”最显著的特征，也是最严重的火灾隐患，这类场所一旦发生火灾，极易造成人员伤亡。　　2、商住楼底层的商业服务网点（俗称店面房）易被改成“三合一”场所或使整个建筑的性质发生变化。设置在商住楼一层的商业服务网点其建筑的层高一般在4米左右，极易被房主通过降低室内地坪，将一层改为两层来使用。有些开发商为增设底层营业用房的销售价格，迎合购房者的需???，甚至将层高增加至6米,至使成为大空间的营业用房，更给经营者将一层改造为二层创造了有利条件。这样一来就造成了经营场所与住宅场所不分开设置的经营性“三合一”或将整个建筑（商住楼）性质改变为综合楼（《高规》第2.0.7条由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑）。　　3、商住楼易造成住宿场所与其他场所之间未采取以下防火分隔措施。按照公安部最近征求意见的《“三合一”建筑治理消防技术要求》(征求意见稿)：住宿场所与其他场所之间应采取耐火极限不低于1.5小时、2小时的不燃烧体墙和不低于0.5小时、1.00小时、1.5小时的为燃烧体楼板完全分隔(住宿场所设置在层次不同,要求的耐火极限也不一样)，分隔墙上开设的门应采用乙级防火门。住宿场所的隔墙应砌筑至楼板顶部，房间内不应设置供人员住宿的夹层或阁楼。但经营者往往在底层营业用房内设置供人员住宅的夹层或阁楼，且住宿场所与其他场所分隔不到位。　　4、消防设施不到位。多层商住楼营业部分大多数未设置室内消火栓系统，仅配备了移动式的灭火器材。有的商住楼即使建设之初按《规范》设置了室内消火栓，但由于开发商将营业用房销售给多个客户或使用者为多个商家，往往被隔成一间或多间，原有室内消火栓被分隔至几个房间，不少的营业用房内无必要消防设施。万一发生险情，无法正确处置初起火灾，往往使小火酿成大火。　　三、对商住楼安全疏散设计建议　　1、商业部分安全疏散设计要求：在建设初期，许多业主一般不知道销售后做啥用，也不知道会如何购买。于是在设计图中就想当然的随便画画了事。笔者根据对已投入使用的建筑调查发现：85%以上的商住楼基本在使用中都没有按最初设计是的使用，给以后带来难以消除的隐患。建筑防火设计消防审核人员应在设计审核时应考虑以后设计的变更。通过多年从事消防审核工作中遇到问题来看,我建议对二层或多层商业用房,为考虑到将来销售及用户使用方便,在建筑背后或靠后墙一侧形成公共疏散走道及疏散楼梯,这样一来就满足了建筑面积超过50平方米的小型娱乐场所应有两个疏散楼梯或出口的要求。　　2、对于商场营业厅疏散楼梯间的设置：不少商住楼只有两、三层是商业营业厅，按商业面积划为一类高层建筑应设置防烟楼梯间。设置何种疏散楼梯间是按疏散距离和疏散人员数量确定的。对于只有两、三层楼的部分设置封闭楼梯间应可以满足疏散的要求。在实际中可以考虑。因底部有多种使用功能的综合楼，应按人员疏散模型，功能越多人员疏散难度就越大，所以对于综合楼仍应按规范要求设计。　　3、住宅部分安全疏散设计：对于住宅部分是单元式的按《高规》第6.1.1条要求：从第十层起应设置连通阳台或凹廊且楼梯应直通屋顶。也就是说只要超过十层了在第十层起应设置连同阳