第二章节资产评估的基本方法.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法;资产评估基本途径和方法;第一节 市场法;二、市场法的基本前提 　　1.要有一个活跃的公开市场； 　 2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动 。　　　　 可比性： 　　（1）功能上具有可比性：用途、性能上； 　　（2）面临的市场条件具有可比性：包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等； 　　（3）参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的。;三、市场比较法的基本程序及有关指标;;3、功能因素;四、市场法中的具体评估方法 ;（二）类比调整法 参照物与被估资产大体相似，但仍在多方面存在差异。 交易案例A的调整值＝参照物A的成交价 ×时间因素系数 ×区域因素系数 ×功能因素系数 ×情况补正系数 ×……;[例2.1]某商业用房，面积为600平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：; 被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、