经济可行性研究报告编写内容规范要求.doc

PAGE 1 PAGE 7 经济可行性研究报告编写内容规范要求 项目概述 项目名称 项目位置 项目内容 项目背景 项目建设计划 项目销售计划 项目分期开发计划简表 项目分期第一期第二期第三期开发面积（万㎡）开发时间段开盘时间点销售时间段商品房平均价格（元/㎡） 投资估算 项目总投资成本明细 各期投资估算 期工程投资估算 费用名称数量单位成本（元/㎡）金额（万元）一土地费用二领照费用三前期工程费用四工程建设其他费五建安工程费六管理费用七不可预见费八财务费用九销售费用十营业税金及附加合计 经济效益分析 总体销售收入预测 销售内容建筑面积平均单价（元/㎡）总销售金额（万元）框架多层、小高层公建及配套用房沿街铺面地上车位地下车库合计 经济效益分析 根据以上的收入和支出测算，可以计算本项目的经济效益指标如下表： 序号项目金额（万元）一、销售收入二、营业税金及附加5.55% 三、投资费用四、销售费用五、利润总额六、财务指标1投资利润率2销售利润率 各期销售收入预测 一期销售收入金额/时间预测表 销售收入销售率总销金额时间1时间2商品房车库合计（万元） 现金流量分析 一期工程投资费用支付情况表 时 间项 目支付比列金额（万元）土地费用领照费用前期工程费场地平整土石方工程施工前场内道路临时水、电水、电增容电贴费工程建设其他费规划设计费标底编制费质监费监理费勘察设计费招标管理费工程审计建设单位临时设施费建安工程费单体土建费用桩基智能化附属设施费景观道路水电气费用管理费用不可预见费 销售费用广告、管理费用售楼处、样板房财务费用营业税金及附加一、二期现金流量表（单位：万元） 时 间流出流入现金流量净值累计净现金流量合计注：暂不考虑银行贷款。 一、二期现金流量图 资金筹措 筹资、用资短期预算表（单位：万元） 时间点资 金 来 源项目投资资金贷款利息6%结存资金上期结存资金销售收入银行贷款小计合计32315.1450028431.65231 敏感性分析 假设： 序号项目容积率投资成本销售价格销售周期正常值一、销售收入二、营业税金及附加5.55% 三、投资费用四、销售费用五、利润总额六、财务指标1 　 　投资利润率 　 　2 　 　销售利润率 　 　 经济可行性综合评价