物业的管理服务协议.docxVIP

  PAGE \* MERGEFORMAT 16 物业管理服务协议 甲方：***物业管理单位 乙方： 甲方是 指：物业管理单位 乙方是指：购房人或房屋使用人 本物业名称： 乙方所购房屋基本情况： 座落位置 建筑面积 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋使用合同》时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 双方的权利和义务 甲方的权利和义务 对房屋公共部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，指定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为； 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议想乙方收取物业管理费用； 编制物业额管理服务及财务年度计划； 每年想乙方公布物业管理费用收支账目； 提前将装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 不得占有本物业的公共部位、公用设施设备或改变其使用功能； 想乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督甲方的物业管理服行为，就物业管理的有关问题向提出意见和建议； 遵守本物业 的物业管理制度和《物业使用守则》； 依据本协议向甲方加纳物业管理费用； 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》 不得占用、损坏本物业的公用部位公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知甲方，并 在约定的期限内恢复原状，照成损失的，给予赔偿； 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协协议。 对承租人、使用人及访客等违反本无意外的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻管理，不得侵害他人的合法权益； 物业管理服务内容 房屋公用部位的维护和管理 公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。 房屋公用设施设备及其运行的维护和管理 公用设施设备是指公用的上下水管道、落水管水箱、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋，等。 环境卫生 楼内外公用的走廊、通道。 小区内广场、道路及设施的清洁。 保安 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任； 交通秩序与车辆停放 负责按小区区域管理规定管理车辆停放和交通 乙方应遵守小区区域车连停放和交通管理规定； 房屋装饰装修管理 见附件：《房屋装饰装修管理协议》 消防： 消防水汞的保养、检修和运行管理 物业管理服务费用（不包含房屋公用部位、公用设施设备大中修、更新、改造的费用） 乙方交纳费用：每月0.5元/平方米 乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳 乙方转让物业时，须交清转让 之前的物业管理服务费用 每次交纳费用时间 其他有偿服务费用 车位及其使用管理服务费用： 机动车：50元/月 非机动车：1.摩托车20元/月 电瓶车15元/月 服务标准（间附件一） 第六条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可 提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。 第七条 维修基金的管理与使用 维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 第八条 保险 房屋公用部位、公用设施设备的保险有甲方代行办理，保险费用有全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 二、乙方的家庭财产与 人身安全的保险有乙方自行办理。 第九条 违约责任 甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，