如何选房12技巧.pdf

选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过? 专家解答： 俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未 有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、 抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、 旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。 选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商? 专家解答： 一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建 筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上??有很多人买房子的时候 是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会 舍得投入，更会用心、负责。 选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区? 专家解答： 买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有 保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、 未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对 流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位 等。 选房技巧四：我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表 了什么? 专家解答： 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一 个小区内有 100 套住房,每套住房的建筑面积为 100 平方米。该小区占地总面积为 5000 平方 米,则该小区的容积率为 2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。 绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越 健康。 公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在 24%-30%之间， 既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。 房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适 中：容积率度不高于 3.0，绿地率要大于 30%，房子使用率应该在 70%-84%之间。 选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观? 专家解答： 绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而 在于是否融入了精心的设计。 绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环 境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区 整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自 然化的构想。 选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子? 专家解答： 其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的 房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营 造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。 选房技巧七：会所已经越来越普及，请问高品质的会所应该提供哪些服务? 专家解答： 不管是在北京、上海，还是在湛江本地的楼盘，会所已经成为高档社区的“标志”!会 所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台，还能吸纳很多高档次 的商业设施，如咖啡厅、名牌店。 买房者在考量独立会所时，要观察会所的面积、规划、设计等方面。在湛江，常规功能 的会所面积应该在 2000 平方米到 4000 平方米之间，更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒 店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能，更好地 满足整个区域的商业需求，相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。 选房技巧八：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围? 专家解答： “物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够 高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的 财智平台。 常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和