蚌埠商业市调报告.docxVIP

室外步行街服务式招商 市调报告 目录 蚌埠商业市场环境调研及分析 城市经济概况 1.2主要商圈调研及分析 1.3室外步行街相关业态调研与分析 项目周边环境调研与分析 2.1本项目商业位置分析 2.2本项目目标消费人群调研与分析 2.3周边区域各业态竞争状况与租金水平分析 2.4与大商业经营关系分析 一.蚌埠商业市场环境调研及分析 1.1 城市经济概况 蚌埠，总面积5952平方公里，总人口367.81万，境内山水相连，四季分明。有着悠久的历史和灿烂的文化。史载蚌埠“古乃采珠之地”，故素有“珍珠城”的美誉。 蚌埠地处 HYPERLINK /view/27969.htm \t _blank 安徽省东北部、 HYPERLINK /view/8734.htm \t _blank 淮河中游， HYPERLINK /view/33887.htm \t _blank 京沪铁路和 HYPERLINK /view/274651.htm \t _blank 淮南铁路交汇点，同时也是 HYPERLINK /view/62149.htm \t _blank 京沪高铁、 HYPERLINK /view/1550124.htm \t _blank 京福高铁的交汇点。全国重要的 HYPERLINK /view/186575.htm \t _blank 综合 HYPERLINK /view/980248.htm \t _blank 交通枢纽，有 HYPERLINK /view/1016600.htm \t _blank 皖北中心城市、淮畔明珠之称。 HYPERLINK /view/17407.htm \t _blank 高校及科研院所较多，为安徽 HYPERLINK /view/807770.htm \t _blank 科教 HYPERLINK /view/3537.htm \t _blank 文化第二城。 蚌埠市地处淮河中下游，水路运输优势明显，是安徽省重点建设的水路枢纽。作为千里淮河第一大港，蚌埠港为全国28个主要内河港口之一，年吞吐量上千万吨。蚌埠港可四季通航江苏、上海、浙江、江西等省市，还可以借助已开放港口通达海外。 2013年蚌埠全年生产总值（GDP）1007.85亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1%。分产业看，第一产业增加值172.36亿元，增长3.9%；第二产业增加值515.68亿元，增长14.3%；第三产业增加值319.81亿元，增长9.5%。三次产业结构由上年的17.8:50.0:32.2调整为17.1:51.2:31.7，其中工业增加值占GDP的比重为45.3%，比上年提高1.3个百分点。人均GDP31482元（折合5164美元），比上年增加3483元。 蚌埠市城市规划的主要目标是：规划结合城市两主四副的城市空间结构，设置4个市级商业中心和4个区级商业中心。市级商业中心分别指老城商业中心、光彩商业中心、高铁商业中心和长淮卫商业中心；区级商业中心分别指姜桥商业中心、大禹商业中心、李楼商业中心和淮上商业中心。 1.2主要商圈调研及分析 蚌埠主要商圈有五个商业聚集地：淮河路商圈、文化广场商圈、张公山商圈、龙子湖大学城商圈、东海大道光彩商圈。淮河路商圈是蚌埠市蚌山区老城区传统行政中心和商业中心，主要包括淮河路沿街商铺、国货路步行街沿街商铺、南山路沿街商铺、中荣街沿街商铺，中山街沿街商铺、中平街沿街商铺、五家大型购物中心、两家大型的电器卖场和以个体租赁经营为主的服饰类小商品市场，其定位呈现以商务商贸功能为主。是蚌埠规模最大、最集中、最密集的商业街区。随着老蚌埠蚌埠饭店，老百大超市，南山宾馆的搬迁，未来几年淮河路商圈会有大型SHOPPING MALL的出现，该区将会大力发展金融、商业、服务业等第三产业，形成蚌埠市传统核心商务区。文化广场商圈位于蚌埠市新城区核心位置，三家大型的超市大卖场和一家大型的家居建材市场，是蚌埠市近年来发展迅速的几个商业副中心之一，周边新开发建设的小区很多，配套设施完善，人口居住密度大，以中高档消费为主。张公山商圈位于禹会区，主要于百大拓基购物中心，白马商城，张公山美食广场为主，沿街服饰商铺和餐饮商铺个体经营为辅，该区域人口密集，消费以中低档为主。 淮河路商圈市调 淮河路商圈 淮河路商业街位于蚌埠市城市商业中心,是蚌埠市乃至皖北地区最著名的商业街，是蚌埠商业发展的代表和城市经济繁荣的象征。淮河路商圈经过长期的历史积淀和政府的积极引导，已经具备了明显的区位优势、资源优势、产业优势和发展优势，以淮河路为中轴线，北至淮河南圈堤、南至胜利路、东至中荣街、西至朝阳路，构成了蚌埠市的核心商圈 淮河路最繁华地段，长约660米，平均宽度28米，该路段现有商业、服务业经