2006年呼及浩特市房地产市场分析报.docVIP

PAGE  PAGE 10 2006年1-11月呼和浩特市房地产市场分析 一、 房地产开发投资情况 1、投资完成总体情况 1-11月，呼和浩特市房地产开发投资完成47.50亿元，同比增长37.56%，环比增长了4.1%。本期完成投资占本年度计划投资的76.51％。 其中，商品房建设投资额32.60亿元，同比增长54.64%；土地开发投资额3.53亿元，同比增长了117%；商品住宅开发投资完成32.11亿元，同比增长40.34%，其中经济适用房完成开发投资19000万元，同比增长15%。办公楼投资2.88亿元，同比下降了21.95%。商业营业用房投资8.32亿元，同比增长了37.1%。（见表一） 表1 1-11月房地产投资状况 　完成投资（亿元）同比增长（%）本年完成投资额47.5037.56 其中：商品房建设投资额32.6054.64 住宅投资额32.1140.34 经济适用房投资额1.9015 办公楼投资额2.88-21.95 商业用房投资额8.3237.1 2、开发资金来源情况 1-11月，呼和浩特市房地产开发到位资金58.06亿元，同比增长了54.46%。从资金来源情况分析；国家预算内资金2.03亿元，国内贷款5.58亿元，利用外资2833万元，企业自筹资金33.94亿元，其他资金来源16.23亿元；分别占本年度资金来源总量的3.5%、9.6%、0.48%、58.47%和27.96%。(见图1) 与上年同期比较；分别增长了1415%，195.24%，201.1%，31.39%，和68.36%。 自筹资金中自有资金的比重由去年同期的49.1%，提高到今年的56.8%，提高了7.7个百分点。其他资金中定金及预收款的比重为59.99%。占同期到位资金的比重为16.77%,比去年同期的15.69%，提高了1.08个百分点。 二、土地开发状况 2006年1-11月，购置土地面积315.90万平方米，同比增长了19.14%；完成开发土地面积211.61万平方米，同比增长了106.97%。本期完成开发的土地面积占购置土地面积的比重由去年同期的38.65%提高到今年的66.98%；提高了30.95个百分点。（见图3） 2006年1-11月土地购置费为135961万元，同期；购置土地面积为315.90万平方米。每平方米土地的购置价格为430.3元，环比下降了18.3%。 三、房屋施工及新开??状况 1、房屋施工情况 1-11月，房屋施工面积647.82万平方米，同比增长63.03％。其中；住宅施工面积442.24万平米，同比增长84.11％。住宅施工面积中经济适用房69.56万平方米，同比增长218.49%，办公楼施工面积50.87万平方米，同比下降6.95％，商业营业用房施工面积为123.51万平方米，同比增长51.27％。 从房屋施工面积的构成看，结果如图示。（见图3、图4 ） 1-11月经济适用房施工面积占住宅施工面积的比重为15.73%。同比去年的9.1%，提高了6.63个百分点；今年以来环比也呈现较明显的提高。（见图5 ） 2、新开工房屋情况 1-11月房屋新开工面积379.00万平方米，同比增长134.67％。住宅新开工面积为311.45万平方米，同比增长172.15％，其中别墅高档公寓新开工面积49.45万平方米，经济适用房新开工15.29万平方米，同比下降了1.9％，办公楼新开工面积为5.30万平方米，同比下降56.16％，商业营业用房新开工面积48.67万平方米，同比增长97.12％。其他用房新开工面积13.57万平方米，同比增长31.87%. 新开工房屋的构成如图6、图7所示。 3、房屋竣工情况 1-11月房屋竣工面积100.32万平方米，同比增长29.86％。住宅竣工面积为71.37万平米，同比增长41.57％，其中；经济适用房竣工面积为11.86万平方米，同比增长了24.71 %，办公楼竣工面积为2.36万平方米，同比下降73.72％，商业营业用房竣工面积为24.16万平方米，同比增长107.56％。 从房屋的施工效果方面看；1-11月建筑施工面积竣工率最高的是商业营业用房竣工率19.56%，最低的是别墅竣工率0.59%。 四、商品房屋销售状况 1、销售总括 1-11月新建商品房实际销售面积124.68万平方米，其中新建住宅成交面积104.93万平方米，办公楼销售面积6.4万平方米，商用房销售面积14.42万平方米，其他销售0.64万平方米，同比指数分别为-8.47%、-10%、+72.97%、+14.62、+35.35。 住宅销售套数为