房地产估价理论与方法历年试题04年理论和答案.docVIP

PAGE 8 PAGE 12 2004年全国房地产估价师执业资格考试房地产估价理论与方法考试试题 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．房地产具有供给有限特性，本质上在于（ ）。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．房地产不可移动 D．价值量大 2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10 m2， 套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。该套住宅每平方米建筑面 积的价格为（ ）。 A．1667 元／m2： B．1765元／m2 C．1875元／m2 D．2000元／m2 3．某宗土地面积 2000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率 3，建筑密度 30％。 在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。 A．建筑物地面一层建筑面积为800 m2，总建筑面积为5000 m2 B．建筑物地面一层建筑