新项目入住后设施评估规范设备.docVIP

新项目入住后公共设备设施评估规范 1.0 目的： 规范公司新项目入住后公共设备设施评估标准，确保集中入住后各类共用设施、设备安全、正常运行。 2.0 适用范围： 大连万科物业服务有限公司所接管的新物业。 3.0 术语和定义： 3.1共用部位：包括房屋本体的共用部分；配电、电梯、给排水、燃气、消防、智能化等共用设施设备。 3.2质量缺陷：共用部位不符合国家相应规范、标准，合同约定以及客户合理要求的不合格项。 4.0 职责： 4.1工程管理部负责本规范的制定、修改、评估；工程管理部（设备设施管理组）负责协调、统筹安排相关人员；负责组织评估新项目入住后设备设施的运行和管理状况，建立书面评估档案；协助服务中心与地产项目部协调处理新项目入住设备设施在评估中出现的质量缺陷。 4.2 工程管理部(设备设施管理组)负责组织验证地产项目部对质量缺陷的整改结果。 4.3服务中心负责配合工程管理部(设备设施管理组)完成该项工作。 5.0 方法和过程控制： 5.1工程管理部（设备设施管理组）应在新建项目的房屋集中交付后三个月内完成共用部位设备设施的评估，确保共用部位的设备设施的正常运行。评估标准参照本标准6.0条款。 5.2工程管理部 (设备设施管理组)完成对新项目入住后设备设施评估完成后,需在2个工作日内出具《新项目入住后设备设施评估报告》,对报告中应说明不合格项的危险等级,在报告中需对不合格项的整改时限加以规定，报品质管理部。 5.3工程管理部出具《新项目入住后设备设施评估报告》后，需在不合格项整 改规定时限内，检查验证整改结果。 5.4 根据工程管理部(设备设施管理组)的统筹安排，服务中心配合工程管理部(设备设施管理组)完成该项工作,服从工程管理部(设备设施管理组)的安排。 5.5分期开发的项目,每次集中入住后的评估均参照5.1—5.5执行. 6.0 公共设备设施评估工作内容及标准： 6.1公共设备设施评估工作内容： 6.1.1公共设备设施评估工作内容，按专业可分为资料类、公共设施类、公共设备类。 6.1.2资料类主要验证地产移交指产权资料、技术资料、声像资料等,及新项目建立设备设施台帐. 6.1.3公共设施类包括：电梯厅、人行楼梯、地下空间、防雷设施、休闲娱乐健身设施、围栏隔离设施等。 6.1.4公共设备类包括：配电系统、电梯系统、给排水系统、燃气系统、消防系统、安防智能化系统、空调系统、标识系统等。 6.2评估标准： 6.2.1国家及地方相应规范、标准。 6.2.2资料类：产权资料、技术资料、声像资料。 6.2.2.1产权资料 A. 建设用地规划许可证等用地批准资料。 B. 建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。 C. 施工许可证。 D. 用水、用电、用气指标批文。 E. 土地使用权出让证明。 F. 地界界桩放点报告。 G. 房屋产权清册。 H. 配套设施设备、管理用房、业委会用房产权证明。 I. 建筑物命名、更名审批、地名使用批准书等资料。 J. 开发商针对配套或公建签署的协议，如：用电用水协议；垃圾中转站清运协议；幼儿园相关合同等。 6.2.2.2技术资料 A. 住宅区规划图、小区竣工总平面图。 B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C. 单体工程竣工验收证明书。（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明） D. 工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明 E. 地质勘探报告，沉降观察记录。 F. 所有设备设施采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单；所有设施设备安装、测试、验收记录。设备设施维保期内作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。 G. 电梯资料应包含： 1）装箱单，产品出厂合格证，机房井道布置图； 2）安装、使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）； 3）动力电路和安全电路的电气原理图； 4）紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明，电梯整机产品型式试验合格证书复印件或报告书； 5）安装自检记录（本册），要确定数据及签字为手写，已明确其真实性； 6）安装过程中事故记录与处理报告（如果发生时）； 7）变更设计的证明文件（如发生时），其他有关资料； 8）电梯合格证明和准用文件(质量技术监督部门出具)； 9）电梯噪音测试报告。 10）三角钥匙、电控锁钥匙（随机）、救援工具（随机）、油壶、黄油枪等其它随机配件和工具。 H. 变压器资料应包含： 1） 出厂技术参数、维护使用说明