08.建筑工程合同.ppt

建设工程合同; 本章介绍了合同法的概念、合同订立的基本程序、基本原则、基本形式与主要条款，及合同订立当事人的权利、义务与违约责任等方面的基本知识。重点阐述了建设工程勘察设计合同、建设工程施工合同、工程建设监理委托合同及与工程建设相关的其他合同的订立、履行与违约责任等方面的内容，同时还介绍了建设工程合同的示范文本。 ;《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国招标投标法》 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国保险法》等等; 根据我国《合同法》：“合同是平等主体的自然人、法人及其他经济组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” ;(1)合同是一种法律行为。 (2)合同是两个或两个以上当事人意愿表示一致的法律行为。 (3)合同当事人的法律地位平等，双方自愿协商，任何一方不得将自己的观点、主张强加给另一方。 (4)合同目的在于设立、变更、终止民事权利义务关系。 ;合同订立的原则;;合同的分类;3、要式合同与不要式合同 “法律对合同形式是否有特定要求” 要式合同：法律规定合同必须采取特殊形式，如建设工 程合同应当采用书面合同。 不要式合同：法律规定合同不需要采取特殊形式，可以 用口头或书面方式 4、有偿合同与无偿合同 “当事人之间的权利义务是否存在对价关系” 有偿合同：一方通过履行合同义务而给对方某种利益，对方 要得到该利益必须支付相应代价，如建设工程合同 无偿合同：一方通过履行合同义务而给对方某种利益，对方 要得到该利益并不支付任何代价，如赠与合同;;建设工程合同实质上是一种特殊的承揽合同。建设工程合同可分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。 监理合同是吗？; 《合同法》第10条规定：当事人订立合同，有书面形式，口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 书面形式：合同书、信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换及电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 其他形式：如公证、登记等形式 《合同法》分则和《建筑法》中均要求建设工程合同应当采用书面形式。;合同形式欠缺的法律后果： 《合同法》第36条：法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 《合同法》第37条：采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行了主要义务，对方接受的，该合同成立。 （实际履行行为） 当事人以其行为（一方履行主要义务、另一方接受）明确表示合意存在。法律放弃形式要求。;合同的内容（具体表现为合同的各个条款） 1、当事人的名称和住所 2、标的 3、数量 4、质量 5、价款或报酬 6、履行期限、地点和方式 7、违约责任 8、解决争议的方法 9、其他 ;合同订立的程序 订立合同一般要经过要约与承诺两个步骤，（建设工程合同的订立通常需要经过要约邀请、要约和承诺三个步骤）。 1、要约邀请 要约邀请是指当事人一方邀请不特定的另一方向自己提出要约的意思表示。在实践中，要约邀请一般表现在：广告、商品价目表、商店标价陈列商品等。在建设工程合同订立的过程中，发包方发布招标公告或招标邀请书的行为就是一种要约邀请行为。;2、要约 要约，是指希望和他人订立合同的意思表示。 要约的构成要件： （1）经受要约人承诺，要约人即受该意思表 示约束。 （2）要约的内容必须具体确定，所谓具体， 是指要约的内容需具有使合同成立的全部主要条 款。 承包人进行投标报价的行为则可看作是要约，是订立合同的行为。;3、承诺 承诺，是受要约人同意要约的意思表示。 承诺的内容必须与要约完全一致，不得有任何修改，否则将视为拒绝要约或反要约。 但如果要求承诺必须与要约的内容绝对一致，可能会影响合同及时成立，不利于交易的进行，对受要约人也不够公平。 为此，我国的《中华人民共和国合同法》规定：受要约人对要约的内容作出实质性变更的，不视为承诺，应视为新要约。若变更为非实质性变更，则可视为承诺，除非要约人明确表示不得对要约内容作出任何变更。; 对要约内容的实质性变更主要指对有关合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等