邢台规划说明.doc

城 投 普 国 商 业 中 心 初步规划方案说明 一、区域概况 邢台市地处河北省南部，山脉南段东麓，华北平原西部边缘。位于北纬36°50′~37°47′，东经113°52′~115°49′之间，东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山与山 西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄市、衡水市接壤。辖区东西最长处约185 公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。市政府所在地北距石家庄市106公里， 距首都北京396公里。邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。人口约710万。 二、城市建设的定位与目标 邢台市人大常委会审议并通过了《邢台市人民政府关于邢台市城市总体规划（2008—2020）编制情况的报告》，该报告对邢台中心城市的定位、范围、布局、结构作出系统阐述。新规??明确了1个中心（邢台市区）、2个副中心（清河、宁晋）、5个中小城市（沙河、南宫、隆尧、巨鹿、威县）、9个县城、13个重点城镇、51个一般乡镇。 邢台市城市总体规划（2008-2020）确定的城市性质是：冀南重要的中心城市，发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新型工业基地，历史文化和生态旅游名称。中心城区人口规模将在2010年和2020年分别达到76万人和100万人以上。用地规模将分别控制在76平方公里和95平方公里以内。 届时，邢台市将被打造成冀南重要的中心城市，以发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新兴工业城市，具有浓郁历史文化特色的生态园林城市。 邢台城市新规划确定“一城四区”的城市框架：北部新区是以办公、居住为主的现代化新区，高新技术开发区是以工业为主的产业园区，七里河新区是集行洪、生态、休闲、宜居为一体的新区，皇寺新区是以度假旅游为主的行政新区。 邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。促进产业、人口向“一城五星”聚集，合理确定“一城五星”战略支撑产业，综合考虑产业布局，科学确定职能分工，促进“一城五星”经济、社会、文化以及旅游、商业、金融、物流、通讯等服务业全面协调发展。 三、城市交通道路的建设目标 未来几年，邢台市将围绕打通“出海口”，打造冀南交通枢纽这一战略构想，大力构建东出西联高速公路和铁路骨架，打通高速出海通道，实现“半小时进山（山西）、四小时出海”目标，尽早解决邢台“南北挤压、东西隔断”的封闭格局。将青岛港、黄骅港作为邢台走向世界的出海口，使之成为环渤海、环京津的战略腹地。“井”字形路网主骨架在邢台市综合交通运输体系中占据着独特的基础性地位。邢台机场位于市南部十多公里，为国家一级永备机场。按照构建“立体交通”的发展思路，邢台市积极谋划和启动邢台机场复航事宜，并取得了积极成果，目前国家民航总局已布点，河北省已将邢台机场列入“十二五”发展规划，邢台机场恢复民航业务指日可待。未来交通将非常便利，为大型商业及仓储物流行业提供了很好的基础设施。 四、城市经济发展情况 2010年，邢台市国民生产总值完成1210.6亿元，是2005年的1.8倍，年均增长11.7%；人均生产总值达到1.7万元，是2005年的1.7倍，年均增长10.7%。全部财政收入实现132.9亿元，是2005年的2.2倍，年均增长17.2%。装备制造、新能源、煤化工三大产业增加值占全市生产总值的比重达到23.2%，比2005年提高8.5个百分点。服务业增加值占全市生产总值的比重达到28.7%，比2005年提高3.9个百分点。商业及服务业占比依然偏低，未来发展潜力巨大。 五、项目目前基本情况 邢台市车辆厂和制革厂东西相连，位于邢台市桥东区襄都北路以东，辛庄街以北，区内交通便利，交通优势明显，计划征用土地约600亩。目前厂区已闲置多年，厂房损坏，部分坍塌，杂草丛生，环境较差，区内住宅破旧，居住拥挤，没有采暖等必备配套设施，居住条件十分恶劣，土地没有得到真正合理的利用，是典型的棚户区。 六、项目建设内容及规模 1、该项目主要目标是打造冀南地区集物流仓储大型商品批发零售的市场。 2、市场建设规模 （1）、市场总建筑面积为 400200 平方米。其中市场共分 18 区。 城投普国商业中心业态分类建筑技术指标 分区名 称层数（层）建筑面积（㎡）商铺数量（个）A区服装城322935324B区针织家纺城325092360C区文体用品城317772270D区鞋帽箱包城316989255E区家电通讯城320910309F区食品城320910309G区烟酒茶城320