2手房住房公积金个人贷款须知.docVIP

二手房住房公积金个人贷款须知：申请材料  （一）买方需提供的资料和份数：1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。7、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表） 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。10、成都公积金中心要求提供的其它资料。 （二）卖方需提供的资料和份数：1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。4、拟售住房产权原件和3份复印件（新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件）。5、收款账户：卖房人须在贷款承办银行开立的的储蓄卡或储蓄账户原件和2份复印件。6、如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。7、成都公积金中心要求提供的其它资料。 ? ?特别注意事项：?1、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。（成都银行、兴业银行、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式。）2、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。 办理流程 一)买卖双方到中心贷款服务大厅选择贷款办理银行后向银行提交个人申请资料，由银行进行预审。 (二)银行预审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。 (三)根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。 (四)中心审批通过后，买卖双方产权过户，借款人到银行签订借款合同、抵押合同，缴纳相关费用。 (五)领取新产权并办妥抵押登记手续，贷款办理银行领取他项权证，确定放款时间。 首付款比例 住房公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。已发放的公积金贷款遇利率调整的，从次年1月1日起按最新的利率标准执行。　　目前，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为4.00%。 对公积金贷款首期付款比例的规定是： (一)购买首套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的30%。 (二)购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。 *购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的缴存职工家庭（包括借款人、配偶、共同借款人及未成年子女），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 ?(三)停止向购买第三套及以上住房，发放住房公积金贷款。 ?（二）评估公司收取评估费??? 由评估公司按房屋评估价格的2.5‰收取。 于2013年1月1日按调整后的新利率执行。 根据计算，此次个人住房公积金贷款利率下调后，以贷款50万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式为例，利率调整后个人住房公积金贷款月还款额为2533.43元，调整前为2593.19元，每月还款额减少59.76元，30年总计减少21513.6元。贷款期限在5年以上的个人住房公积金贷款年利率比商业银行个人住房贷款基准利率低了2.05个百分点，以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例，商业银行个人住房贷款月还款为3176.8元，30年总还款1143648元，支付利息总额643648元；而个人住房公积金贷款月还款2533.43元，30年总还款912034.8元，支付利息总额412034.8元，每月能少支付643.37元，30年共节省利息支出231613.2元。 2、二套房公积金贷款利率 据悉，二套房公积金贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。 提醒：如果在贷款期限内遇利率调整，那么一年期的贷款仍按原借款合同利率执行，不分段计息；一年以上