工程质量常见问题专项预防及治理48剖析.doc

龙元建设集团 工程质量常见问题专项预防及治理技术方案 第  PAGE \* MERGEFORMAT 34 页 东原·西岸一期 工程质量常见问题专项预防及治理 技 术 方 案 编制： 审批： 龙元建设集团 东原·西岸项目部 2014年12月15日 工程质量常见问题专项预防及治理技术方案 一 工程概况 项目名称：东原·西岸C地块一期工程 工程地址：成都市温江区金马镇金泉社区 建设单位：成都东原海纳置业有限公司 设计单位：成都长源建筑设计研究院有限公司 监理单位: 中行建设监理工程有限公司 施工单位：龙元建设集团股份有限公司 监督单位：温江区质量监督站 安全要求：合格 文明施工：达到区级文明施工标准 交房标准：毛坯交付 建筑规模：本项目为一期用地，其中建设净用地面积：25713.62m2，规划总建筑面积约93777.89m2，地上建筑面积约为75082.74m2，地下室建筑面积约为18695.15m2，地块内由5栋建筑组成，其中1号楼为多层商业用房（3F），2号楼A座为带商业网点的住宅（27F），B座为多层商业用房（3F）， 3、4、5号楼为一类高层住宅（34F）。5栋楼均含一层地下室且相互贯通成一整体地下室，使用功能为机动车库，非机动车库、物管用房和设备用房。 二 质量管理目标 本着“建一个工程，让建设单位满意，让消费者满意”的宗旨，为消除住宅工程渗、漏、裂等质量通病，我项目部针对本工程的特点，特制定本施工方案，确保东原·西岸项目一期工程达到无渗、漏、裂等质量通病的要求，达到合同的质量管理目标。 本工程质量管理目标：确保本工程质量验收一次性达到合格。 实践证明，住宅工程质量通病主要表现在地下室混凝土开裂，钢筋混凝土现浇楼板开裂，填充墙裂缝，墙面抹灰裂缝，外墙开裂、渗漏，有防水要求的房间地面渗漏，屋面渗漏，排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够，开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患，供配电配线不规范，户内配电箱电气元件设置不规范，户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理等质量通病，要消除这些质量通病，需要会同建设、监理等部门共同参与，求得各方的支持，共同研究讨论，采取技术、经济、管理组织经济措施。 三 工程质量常见问题产生原因分析及防治技术措施 3.1 地下室混凝土开裂 3.1.1地下室混凝土的裂缝特点 混凝土结构产生裂缝的原因可以归结为两大类：各种由外荷载引起的裂缝称为结构性裂缝或受力裂缝，包括按照常规计算的主要应力引起的“荷载裂缝”，以及由结构次应力引起的“荷载次应力裂缝”；由温度、湿度、收缩和膨胀、不均匀沉降等因素导致混凝土变形变化引起的裂缝称为非结构性裂缝。按裂缝产生的时间可又将其分为硬化前裂缝、硬化过程裂缝和完全硬化后裂缝。地下室混凝土结构墙体的裂缝主要表现为以下一些特点： 1）绝大多数为竖向裂缝，长度一般接近于整体墙高，至两端逐渐变细而逐步消失； 2）裂缝数量较多，裂缝宽度一般＜0.2mm，＞0.3mm的较为少见； 3）沿地下室长度方向的两端裂缝较少，墙体中部较多； 4）裂缝多出现于拆模后不久，有时会与气温骤降等原因有关； 5）裂缝随时间的延长逐渐增多，但缝宽变化不大，发展情况与混凝土是否暴露于大气及暴露时间的长短有关； 6）地下室回填土完成后，裂缝处常有渗漏水现象，但渗水量一般不大。 3.1.2裂缝原因 1）混凝土收缩 从众多工程实例及裂缝的表现特征来看，地下室混凝土墙体裂缝多属于混凝土收缩裂缝，一般和水泥用量过多或养护不良，致使混凝土出现圈套的收缩密切相关。 2）设计问题 按照设计规范规定，现浇钢筋混凝土墙体伸缩缝的最大间距为20（露天）~30m（室内或土中），若设计时超过了设计规范的规定而未采取切实的措施，其水平钢筋仍按原设计规范的构造配置，则从结构上增加了裂缝出现的几率。 3）温差过大 温差既包括墙体成型时大气环境的昼夜温差、日照对混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素引起的温差变化的影响，也包括混凝土自身内外温差过大对混凝土变形的影响。 4）地下室墙长期暴露 地下室墙结构薄而长，对温度、湿度变化较敏感，设计时是按埋入土中或室内结构考虑的（即伸缩缝最大间距为30m），但实际施工中很难做到墙体成型后立即回填土和完成顶盖，这也是地下室墙产生裂缝的一个因素。 5）混凝土施工质量差 原材料质量不良、配合比不当、膨胀剂过期、坍落度控制差，未严格控制水灰比以及混凝土养护不良等因素，均会增大混凝土的收缩而出现裂缝。除此之外，由于目前地下室普遍采用泵送混凝土浇注，泵送混凝土坍落度大也导致了收缩的增加。 3.1.3处理方法 目前处理地下室混凝土墙体裂缝的方法