工程造价控制-单元五答辩.ppt

“十二五”职业教育国家规划教材; ;*; 建设项目施工阶段工程造价的控制是建设项目全过程造价控制不可缺少的重要一环。通过决策阶段、设计阶段和招投标阶段对工程造价的管理工作，使工程建设规划在达到预先功能要求的前提下，其投资预算额也达到了最优的程度，这个最优程度的预算额能否变成现实，就要看工程建设施工阶段造价控制工作做的好坏。在这一阶段应主要做好以下工作：严格按照规定和合同约定拨付工程进度款；严格控制工程变更；及时处理施工索赔工作以及加强信息管理等工作。由于工程项目的建设周期长，涉及的经济、法律关系复杂，受自然条件和客观因素的影响大，变更与索赔等影响投资控制事件的发生在所难免，使得建设项目造价控制变得复杂。因此本部分主要介绍了建设项目实施过程中变更、索赔的管理及工程价款的结算、投资偏差分析与投资控制方法。; 能够结合工程实际，熟练地进行工程变更价款的计算，索赔费用的计算、工程竣工结算、资金使用计划的编制及投资偏差分析。 ; 掌握工程变更与变更价款的确定，掌握工程索赔的基本方法、掌握工程价款结算的基本方法，掌握投资偏差分析的基本方法。;*;任务书 工程变更常常会出现工程量变化、施工进度变化等情况，都有可能使项目造价超出原来的预算造价，一旦处理不好常会引起纠纷，损害业主或承包人的利益，对项目目标控制很不利。因此，必须严格控制工程变更、密切注意其对工程造价的影响。工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更、工程量清单中未包括“新增工程”。本小节的主要任务是学习工程变更的处理程序和工程变更价款的计算。;●能力目标 能结合工程实际，熟练地进行工程变更价款的计算。 ●知识目标 掌握工程变更的处理程序与变更价款的确定。;工程变更的确认 由于工程变更会带来工程造价和施工工期的变化，为了有效地控制造价，无论任何一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。;设计变更的处理程序 1）发包人对原设计进行变更。 2）承包人在施工中提出合理化建议涉及到图纸或施工组织设计的更改??对材料、设备的换用，须经工程师同意。 3）未经工程师同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。;工程变更价款的确定方法 1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。 2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照该价格变更。 3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。;采用工程量清单计价的工程，综合单价因工程量变更调整时确定方法如下 （1）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。 （2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据。;工程合同变更价款的程序如下 1）施工中发生工程变更，承包人按照经发包人认可的变更设计文件，进行变更施工。 2）承包人在工程变更确定14天内，提出变更工程价款报告，经工程师确认后调整合同价款。 3）工程师在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天视为变更工程价款报告已被确认。 4）工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。 5）工程师不同意承包人提出的工程变更价款，可协商解决，不能协商一致的，双方可以采用仲裁或向人民法院起诉的方式解决。 6）因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。;任务2 工程索赔; ●能力目标 能根据具体工程实际，运用索赔知识，提出索赔要求，编制索赔报告，计算索赔额。 ●知识目标 掌握工程索赔处理的原则和程序，工程索赔的依据，索赔报告的编制以及工程索赔的计算。;工程索赔的范围 (1)一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求。 (2)发生应由发包人承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包人蒙受较大损失而向发包人提出补偿损失要求。 (3)承包人本应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理人的确认和发包人应给予的支付，而以正式函件向发包人索赔。;工程索赔的分类——按索赔涉及当事人分类 1）承包商与业主之间的索赔。 2）承包商与分包商之间的索赔。 3）承包商与供货商之间的索赔。;工程索赔的分类——按索赔依据分类 1）合同规定的索赔。 2）非合同规定的索赔。;工程索赔的分类——按索赔目的分类 1）工期索赔。 2）费用索赔。;工程索赔的分类——按索赔的处理方式分类 1）单项索赔。 2）总索赔