房地产行业初涉基本知识点.pptVIP

房地产基础知识培训;课程安排;房地产市场的分类;房地产以及房地产经纪;什么是房地产 ;什么是房地产经纪人;房地产的自然特征;房地产的经济特征;一、 房地产的概念 房屋土地的经济形态作为一种产业称之为房地产 二、房地产交易 是指房地产转让、抵押和房屋租赁的行为 三、?房地产租赁 出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。 ;四、房地产价格的影响因素 1、房屋的结构、质量、功能、新旧、程度 2、房屋层数和朝向 3、环境因素(地理位置、交通、商业娱乐、网点等) 4、房屋的供需状况 5、政策因素 6、土地价格的变动 ;房产分类;土地的所有制形式;国有土地使用权出让年限：;房地产经纪基本业务分类;房地产居间业务;房地产代理业务;房屋买卖; 特 点 1、 范围的广泛性(市场上有多少商品就会有多少种经纪活动。包括有形和无形商品) 2、活动内容的服务性(只提供服务，不直接从事经营) 3、 活动目的的报酬性(提供的服务是一种商品，佣金是应得的劳动收入) 4、 活动的隐蔽性和非连续性(相对) 5、 活动责任的明确性(不同的经纪方式承担不同的法律责任和义务)(经纪人和委托人之间以合同形式明确各人权利、义务） ;一、 经纪活动的作用;二、?? 经纪活动的方式 1.??? 居间 (为交易双方提供信息及条件，起媒介撮合用。广泛采用，初级形式) 2.??行纪 (受委托人委托以自己的名义与第三方进行交易，并承担法律责任) 3.??? 代理 (受委托人委托以委托人的名义与第三方进行交易，不承担法律责任) ;第二部分： 建筑基础知识 ;住宅建筑形式;住宅按层数划分如下：;什么是层高、净高;按照建筑结构分类：;房屋面积的测算;面积测算的注意事项;房屋价格;户型分类;平面式;错层;复式;跃层;户型分类解析;绿化率;阁楼;连体别墅 ;商住两用;商务会所;户型图介绍 ---套一厅;房型图 ---套二厅;房型图 ---套三厅;房型图 ---套四厅; ;别墅户型图;分享几句话 — 微笑打先锋 (脸笑） —??? 倾听是妙招（点头） —??? 赞美价值连城（嘴甜） —??? 成功自我推销（手脚快） ; ; 谢谢大家！