深圳平湖项目启动会(营销部分)选编.ppt

深圳平湖旧墟 项目启动会 ; 前 言;项目概况（4~14）;项目概况;项目基本概况;项目交通配套;; 项目拆迁签约进度;项目签约及拆除现状情况;项目拆除现状;一、二期钉子户位置图;主要经济技术指标;还迁经济技术指标;项目概况;项目概况;PART 1 片区概况 PART 2 项目概况 PART 3 地产格局；未来竞争 PART 4 占位思考 PART 5 客户定位 PART 6 形象、档次定位；案名建议 PART 7 产品定位 PART 8 价格定位 PART 9 风格定位;PART1 片区概况;地理位置; 根据《深圳市中部物流组团分区规划（2005－2020）》，规划将平湖及布吉、横岗片区作为组团的物流核心区，成为组团的发展动力中心，推动周边地区的协调发展，提升城市综合竞争力。主要发展国际物流、货运枢纽、仓储配送、专业市场等物流产业，平湖物流园区为核心，重点发展现代物流业。;行政定位;城市主干道;产业概况; 依托地理位置的先天优势、政府的定位、交通瓶颈的打破，新型产业的互补及迁入； 未来的平湖将成为： 罗湖北“后花园”;PART2 项目概况;地块编号 ;地块内部分析;地块四至分析;地块辐射概况;周边配套;城市主干道;项目初判;PART3 片区地产格局及未来竞争;本土居民居住状态;2001;以往成交表现;户型;地产格局;龟地—禾虾岭旧改项目： 开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司 规模：用地面积21.6万平米，总建面71.4万平米，分四期开发改造。 目前进度：项目专项规划已获深圳市规划委员会审批通过，已完成一期拆迁范围12.00万平方米内土地、房屋及其它地上附着物的收购补偿，并已拆除了部分房屋和其它地上附着物。 配套：一期，规划建筑面积约26万㎡，由14栋高层塔楼围合而成，住宅约22万㎡，商业1.3万㎡。;周边竞争; 随着交通、产业的发展，关内客户的城市认知将改变，平湖未来有较大的发展空间。;PART4 项目占位思考; 配合区域定位，众多配套及实业企业入驻，产业升级带动片区经济的发展；未来3-5年，将流入约50万高端人群；;客户变迁;未来前景; 品牌开发商、行政商业双中心、大规模分期开发、高品质、高配置的综合物业;;市场战略思考;市场战略占位;PART 5 客户定位;;特性： 罗湖、布吉与平湖本土客群相当； 首置、自住居多，少量投资； 罗湖、布吉上班白领刚需客户；平湖本土事业单位、个体经营者、周边企业中层管理等;御峰园二期成交客户分析;;潜在客户修正1——受片区价格差吸引的外区域客户;潜在客户修正2——华南城迁入的高端客群;1、罗湖（罗湖国贸、地王商圈商务区、罗湖北水贝、田贝、布心等片区），布吉受价格差驱逐的年轻中高收入人群； 2、平湖从事物流、农贸、外出口行业的私营老板； 3、本土高级公务员、事业单位中高管； 4、平湖本地的刚需置业；; 形象定位 PART 6 档次定位 案名建议 ;;形象定位;档次定位;【佳兆业·中心壹号】;PART 7 产品定位;布吉畅销户型及总价比;产品定位;住宅产品定位;公寓客户及产品定位;PART 8 价格定位;价格定位;住宅价格预判;公寓价格预判;商铺价格预判;开发策略一;开发策略二;PART 9 风格定位;风格定位—建筑;;;;;;营销中心位置建议;;园林展示区及看楼路线;文物保护;精装标准