永泰御龙湾项目市调及定位报告2014.3.8.ppt

永泰·御龙湾项目市场研究 及规划定位报告 2014年03月 ——中国•江西•崇仁 报告目录 1 崇仁县宏观市场 2 崇仁县房地产市场 3 崇仁县项目调研分析 4 周边县区项目调研 5 项目本体研究 6 项目住宅定位规划 7 住宅物业发展建议 8 项目商业定位规划 9 商业物业发展建议 10 初步规划设计方案 报告思路 PART 1 崇仁县宏观市场 崇仁县区位及区划 崇仁县综合经济情况 崇仁县人口特征 崇仁县城市规划 崇仁县交通情况 崇仁县综合环境 崇仁县区位及区划 崇仁位于抚州西部，北与临川区接壤，西连宜黄县，南与乐安交界，东靠宜春。全县总人口40万人，通行赣。面积1520平方公里，县境南北长57公里，东西宽40公里，为抚州市西大门要冲。 崇仁县综合经济情况 2013年全县GDP完成832152万元，较上年增长9.7%。全县GDP近五年都保持超过8%的增长率，经济处于高速发展阶段。2013年县本级财政收入49931万元，2013年本级公共预算财政支出133751万元，收支相抵。 房地产发展与GDP增速之间的关系 小于4% 4—5% 5—8% 大于8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 国外知名机构研究，当城市GDP增速大于8%时，表明城市经济正处于高速发展阶段。 崇仁县产业发展情况 崇仁县有较具特色的工业，是江西省变电设备产业基地。崇仁工业起步较早，已形成了以机电、有色金属、纺织服装、轻化和食品药品为主的五大县域主导产业，崇仁变压器、互感器是享誉全省乃至全国的拳头产品，被评为“江西变电设备产业基地”，是省政府调度的28个重大项目之一。 目前，全县拥有生产变压器、互感器等规模企业29家，变电设备品种发展到38大系列2000多种规格，10项工业产品被评为2009年江西省重点新产品称号，铁芯、铜带铜牌、控制柜、外壳、环氧树脂绝缘材料等变电设备上下游产品配套更趋完善。 崇仁人口特征 崇仁县是临川文化发源地之一。地处江西中部偏东，抚州西部。为江右望县。唐称“抚之上县”，宋称“抚郡望县”。总人口40万人，通行赣语。 根据第五次人口普查数据，全县总人口40.1万人；其中巴山镇11万人、相山镇2万人、航埠镇2.5万人、孙坊镇2万人、河上镇17615人、礼陂镇13362人、石庄乡9124人、六家桥乡14948人、白露乡13980 人、三山乡11433、马鞍镇2万人、白陂乡1万人、山斜乡9238人、桃源乡9398人、张坊乡5128人、许坊乡10682人、郭圩乡13185人。 崇仁县城市规划 按照主城区“一江两岸，双城五片，主次协调发展”总体布局结构，以及近期建设规划确定的继续向南发展，适度向西向北延伸的空间发展方向，总体上形成五大居住片、多个子板块的布局： 1、重点建设河北居住片区、河南居住片区。规划期内继续对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给于优先安排； 2、老城区主要结合产业用地的生活配套以及周边存量用地改造置换、危旧房改造，重点建设中低价位、中小套型住房； 3、政策性保障住房重点建设河南居住片区、河北居住片区。 崇仁县交通情况 崇仁县扼据赣抚平原，交通发达，距省会南昌市铁路125公里，公路140公里；距江西省第一大机场——昌北机场128公里，毗邻京九线，与浙赣线相连的向乐铁路穿境而过，境内首条高速公路抚吉高速也与2012年12月31日正式通车，省地干线公路抚八线、抚宁线、崇宜线、崇乐线、崇丰线纵横穿越县境。 抚州站坐落于抚州市临川区东南部的新城——是向莆铁路线上的一个重要铁路客运车站。建于2011年，初步定为一等站。现为二等站。于2013年9月26日与向莆铁路一起正式开通投入运营，目前开通通往福州、厦门、武汉、深圳、西安、合肥、太原等地动车和快速列车一共40趟，成功构架起与珠三角、华东、华中乃至华北地区重要交通线路。 抚州站 崇仁县综合环境 地理 地势南高北低、西高东低，由西南东北垂垂倾斜，逐渐下降，形成一个三面环山，朝东北启齿的不完整的丘陵性盆地。南部相山海拔1219米，为境内最高峰。主川崇仁河自西南向东北流过县境入抚河。有港河、石路等中型水库。 气候 属亚热带潮湿季风气候区，年均匀气温17.6℃，日照时数1776小时，无霜期年均匀为266天，年均匀降雨量1773.6毫米。 自然资源 有钨、锡、铁、铜、煤、煤、瓷土、石英砂、砂金、花岗岩等矿藏。南部山地产木材、油茶。是省产粮县和芝麻重点出产县，特产崇仁麻鸡。向乐铁路、抚八（都）、抚宁（都）、崇宜、崇乐、崇丰等公途经境。名胜古迹有商周文化遗址，相山、罗山，西岳寺、龙济寺、观音岩，马鞍汤溪温泉，北宋地舆学家、文学家乐史墓，建于