市场管理协议 商贸城(新.修).docVIP

PAGE  第  PAGE 9 页 共  NUMPAGES 9 页 德阳恒大国际商贸城 市场管理服务委托协议书 委托人（甲方）： 通信地址： 邮政编码： 居民身份证号码： 联系电话： 受委托人（乙方）：德阳恒大市场经营管理有限公司 甲方是德阳恒大国际商贸城（以下简称恒大市场） 栋 号房屋（商铺）的业主，乙方是从事市场管理的专业机构。为规范恒大市场商铺的使用及经营行为，提高恒大市场的市场管理服务水平和质量，保障恒大市场的正常经营秩序，维护广大业主的共同权益，双方根据我国《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》、《四川省商品交易市场管理条例》等法律法规的规定，就乙方受托对德阳恒大国际商贸城进行市场管理事宜达成一致，特订立本协议书，以资双方共同遵守。 乙方接受甲方的委托，在恒大市场管理区域内对包括甲方在内的业主提供以下市场管理服务内容： 1、物业共用部位的养护和管理； 2、物业内共用设施设备的养护和管理； 3、物业共用部位的清洁卫生及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放秩序的协助管理； 6、协助公安机关对市场公共秩序和安全防范等事项的管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、市场业态及规划管理； 10、市场宣传推广； 11、协助工商、质监等部门对侵害消费者权益或扰乱市场秩序行为的管理。 乙方的管理服务事项 房屋建筑物本体共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶（含属于开发商所有的屋顶构架部分）、外墙面、承重结构、楼梯间、通道； 共用设施设备的养护和管理，包括共用的上下水管、落水管、垃圾房、共用照明、水泵、市场内消防设施设备、建筑物防雷设施、高低压配电设施设备； 附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、停车场； 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理； 附属配套建筑和设施的养护与管理； 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生； 交通与车辆停放秩序的协???管理； 协助公安机关维护公共秩序（本条款约定的事项不包括甲方、物业使用人的人身、财产安全和财产看护责任）； 管理与物业相关的工程图纸、设备设施资料、业户档案与竣工资料； 协助社区居委员会开展社区文化娱乐活动； 对房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在甲方提出委托时，乙方可以接收委托，但收费由双方协商确定； 根据市场需要对市场业态进行调整，对经营产品种类进行规划； 根据需要和经营者（商家）的统一要求进行市场宣传推广； 协助工商、质监等部门对侵害消费者权益或扰乱市场秩序的行为进行调查处理，对受害消费者实行先行赔付。 市场管理服务费用 （一）商业物业管理服务费 按5元/平米·月（按建筑面积）收取，甲方每年支付一次，在签订本协议书时支付第一年的费用，以后在签订本协议书的对应日期支付下一年的费用。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等； （2）物业共用部位、共用设施设备的维护费用； （3）物业公共区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）法定税费； （9）物业管理企业的利润； 物业服务费用不包括本物业区域的公众责任险费用，乙方不承担在物业区域内的人身、财产损失责任。 物业服务费用不包括供水、供电、供气、环卫、电讯、广电等相关单位收取的各类费用，上述费用由甲方自行承担；如乙方受功能单位委托代收能源使用费，则乙方向甲方或使用人加收总表与每户分表之间的管网、线路损耗分摊，具体数额根据每月总表与分表之间的差额确定。 物业服务费用不包括物业保修期满后建筑物及其相关设施设备维修维护、更新改造、增设的应由专项维修基金支付的费用。 甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳市场管理服务费用的，从其约定，甲方负连带责任。甲方与物业使用人之间的交费约定，甲方应及时书面告知乙方。甲方转让物业时，须交清转让之前的市场管理服务费用及其他费用。 在交房后三年内乙方免除甲方的物业服务费用。 （二）为了维护消费者合法权益和市场的良好信誉，甲方须在签订本协议书向乙方缴纳综合保证金___________元整。 （三）甲方须在装修商铺前向乙方缴纳装修保证金___________元整。装修管理服务费等相关费用的收取，依据德阳市区政府指导价及相关规定执行。 （四）市场宣传推广费。在签订本协议书时按预交 元/平米·年（按建筑面积）预交。每个会计年度结