施工图设计指导书(建筑专业).docVIP

XXX项目 施工图设计指导书 项目主管： 专业工程师： 设计部经理： 设计部技术总工： XXX有限公司 XXX年XXX月XXX日 总 则 一．目的 为使XXX公司开发的XXX项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。 二．依据 本书作为XXX公司的住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合XXX以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。 三．适用范围 适用于承接XXX公司所开发住宅用地项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 四．内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改。） 五．设计管理部图纸审查流程 小区的单体设计，在定稿后和出图前分两次提交完整的图纸（电子档）报我司审核，审核结论必须体现在最终的施工图成果中，我司的审核结果不代替设计单位的内部质量管理。 六．解释权 本指导书的解释权属XXX公司设计管理部。  第一部分 建筑专业 设计要求综述 施工图设计开始之前，设计单位应核实方案实施的可行性、合理性、经济性，核对各种道路、标高、管线接口、建筑出入口、地库出入口；复核各种配套用房、设备用房（消控室、电信机房、监控室、智能化机房等）位置及面积配比（面积最小化）；人防设计必须复核人防计算面积及布置，在确认无误后方可进行施工图设计。 剖面必须具备代表性，能完整的反应建筑各部分内部关系，不可为了绘图简便而任意减少剖面个数和剖面位置；如设计师无法确定确切位置，应与我司商定。 平面、立面、剖面均应完整表达建筑材料和各种构配件，尤其落水管、空调孔、冷凝管、煤气管等各种管线、孔洞，设于隐蔽部位的以虚线表示。剖面还应如实表达各个构造层次（包括保温层）、排水坡度和出屋面管、孔、道等。建筑图水电管井要如实表达各个表箱具体大小位置、管道个数管径及间距。 如果是两家及以上设计单位配合，应频繁、及时沟通，避免各自为阵造成互相衔接错漏、冲突问题。 施工图设计对规范要精确把控，切不可为了规避责任而擅自提高设计标准。如对规范理解有不确定的地方需与我司共同商定，必要时可一同咨询相关部门。否则我司有权修正而责任由设计方自负。 设计深度说明 工程名称：XXX 2、图纸出图图幅不宜过大（不超过A1加长），规格不宜过多（含目录不超过3种）。 3、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。 4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。 5、所有门窗需统一编制门窗表和门窗、百叶大样图，信息要翔实准确，进行编号并注明选料（铝合金、铝木复合、塑钢等）及节能（中空、low-e、断桥等）、安全（钢化，夹层等）、防火（甲乙丙级及耐火极限）、智能化（门禁、可视对讲）、纱窗、视线遮挡（磨砂）、遮阳（内置百叶遮阳或一体化遮阳）等要求。近似大小并且开启方式、材质相同的门窗应尽量合并，减少类型，尽量减少施工备料中发生的混淆。门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向与分格合理，门窗大样图上应画出楼层线，注明开启扇高度及开启把手高度，开启把手高度要方便操作。幕墙和门窗要区别标注。 三．设计统一技术要求 （1）层 高 以批准的方案为准，设计单位在满足综合经济性的前提下，应采取各种技术措施（例如管线穿梁、梁高较小的小跨内布置管线等）尽量使净高最大化。 各种类型使用功能层高、净高在满足规范的前提下尽量最小，除非我司另有专门要求。如果施工图设计方在发现方案层高有富余的情况，必须告知我司由我司最终确定。一般规定：汽车库净高控制在2200~2400； （2）墙 体 1、砌体墙为炉渣混凝土空心砌块，多层为煤矸石 2、厨房、卫生间参考多、高层墙体材料，,卫生间四周墙根为250高混凝土翻边，防水层翻边300高。参见构造做法表。 3、内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。 4、外凸梁柱与墙面关系：外凸出墙体的梁柱，应偏向对空间影响较小的一侧，尽量避免在墙体居中布置。 （3）楼地面 1、卫生间降板50mm。 2、露台向上做反梁并作门槛,以保证板下房间顶棚的平整，考虑屋面构造做法； 3、厨房不降板且不做防水层。 （4）门 窗 1、入户门为1000X2300（单开门）;卧室门900X2100；厨房门