潼南市场调研报告选编.pptx

一、潼南经济发展水平和城市规划研究;潼南县，位于重庆市主城区西北部，地处渝蓉直线走廊、渝西川中经济结合部； 潼南县是重庆市城市发展新区和新型工业基地，是国家成渝经济区规划的川渝合作示范区； 潼南县是重庆对外开放的渝西北窗口，成渝快速通道上的桥头堡 。;公路方面——遂渝高速公路穿境而过，距重庆93公里，距成都190公里。 铁路方面——遂渝快速铁路横贯县境。;潼南宏观经济的发展增速从2012年开始，逐渐放缓。;潼南的人均GDP与周边相比，排名靠后，经济实力有限。;潼南近六年房地产投资仅在2010年处于正常状态，其余5年均处于异常状态，有投资过大的风险。;近六年潼南销售面积变化幅度较大，近两年出现较大回落。;近六年潼南城镇化率相对缓慢，2013年有1.1万人进城，预计在2020年前达到55%的城镇化率，人口将达到37万人，任重道远。;老城区是潼南县先期的金融、政治中心，由于行政中心向江北新城的搬迁，老城区的功能将转变为潼南县的人口密集居住区。 早期的凉风垭片区是由梓潼镇镇政府和潼南一中衍生出的行政、教育配套区域， 2003年潼南工业园区南区落户于该区域，该区域将作为建成后的工业园区南区的生活配套区域。 江北新城规划为潼南县未来的政治、文化、经济及商务中心，但由于工业园北区化工产业对该区域污染较为严重，该区域的居住价值受到影响。 大佛坝片区的发展以旅游业为龙头，带动周边住宅、商业的发展。;本案;二、潼南房地产整体市场供需特征研究;江北新城;江北新城;特征三：营销节点主要集中在春节前后，其它时间销售压力大。;特征四：大规模、高配套、品牌房企型项目面市将会使产品竞争力更加凸显。; 潼南目前在售高层项目价格主要集中在3500-4500元/㎡之间，其中3500-4000元/㎡与4000-4500元/㎡的项目数分别占整个潼南在售项目个数的32%与45%。;特征六：潼南在售高层项目主要以具备三房功能的户型供应最多，整体去化较好。;特征七：潼南地区三房功能的产品在90-100㎡之间产品市场接受度高，整体去化较好。;特征八：在整个潼南市场，二变三产品市场占有量较大，整体去化情况较差，正规三房市场接受度相对较高。其中二变三产品在85-100㎡产品市场接受度高，正规三房面积在90-105㎡之间的产品市场接受度高。;三、潼南房地产市场各片区供需特征研究;1、江北新城;江 北 新 城;江北新城;江 北 新 城;江 北 新 城;江 北 新 城;江 北 新 城;江 北 新 城;江 北 新 城;江 北 新 城;江 北 新 城;2、凉风垭片区;凉风垭片区;项目建筑面积;特征三：三房功能的产品市场占有度高，市场接受度高，整体去化较好。;特征四：凉风垭片区目前在售高层三房功能产品主要在80-100㎡之间市场接受度高，整体去化较好。;特征五：凉风垭片区，二变三产品市场占有量较大，整体去化情况较差，正规三房市场接受度相对较高。二变三产品在80-100㎡产品出现供小于求，市场接受度高，正规三房面积在90-110㎡之间的产品市场接受度高。;特征六：凉风垭片区在售高层项目去化单价主要以3400-4000元/㎡之间，出现供小于求现象。;特征七：总价30-40万元的产品市场份额占比最大，整体去化较好。;潼南规模最大、品质最好、配套最全项目。;欧鹏中央公园（住宅）;欧鹏中央公园（配套）;户型中规中矩，无浪费空间，带可变空间，二变三户型面积趋小;典型案例分析 | 欧鹏中央公园;3、老城片区;潼南老城;凯旋名城基本信息;潼南中学;凯旋名城（一期）供需情况;建筑面积约95㎡二变三;典型案例分析 | 凯旋名城;区域特征总结