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阎良区房地产市场调研 阎良区概况 整体概况 阎良区是西安市的一个远郊区，距市中心约50公里，现辖两镇五个街道办事处。城区以航空产业为主，以各类中小企业发展为辅，逐步形成了功能鲜明的三大城市板块：工业发展区、生活商务区、休闲娱乐区，区位优势特别明显，阎良是西安的卫星城市，是渭北的现代化明星城市。 远在秦汉时期，阎良就在政治、经济、军事等方面占据重要地位，是我国历史名城古栎阳城所在地。秦孝公在此用商鞅变法，为统一天下奠定雄厚基础。刘邦以此为大本营，从而登上九鼎至尊。 阎良是一座现代城，阎良是西安市直辖的一个行政区，区境位于全市东北端，形似卧牛、头东尾西，北靠荆山，南临渭水。全区总面积244平方千米，城区规划区60平方公里，建成区20.28平方公里。现辖华路街道办事处、凤凰路街道办事处、新兴街道办事处、北屯街道办事处、振兴街道办事处、关山镇、和武屯镇，属副地级区。境内有汉族、回族、满族、蒙古族等16个民族，总人口25万人。交通条件便利，已纳入西安半小时经济圈。服务功能完善，供电供水可靠率、天然气入户率、城镇居民人均住房面积、城市家庭私家车拥有率、城镇在岗职工平均工资等指标均居全省各区县前列。有四星级以上宾馆2个、大型综合商场和餐饮企业20多家，物流畅达、消费活跃。城市环境优美，被命名为省级园林城区、卫生城区和安全区。4个功能完善的城市广场、新建成阎良公园、航空展览馆、西北首家垃圾资源化处理厂家和即将建成的航空科技走廊，使阎良具备了浓郁的现代都市气息 阎良是一座航空名城，阎良是享誉海内外的中国飞机城。中华人民共和国成立初期，阎良被列为国家重点建设的航空工业基地，集军民用大中型飞机设计、制造、鉴定、试飞于一体，既是飞机工业基地，又是航空科研基地、飞机鉴定试飞基地。 阎良是一座希望之城。承载着民族航空工业发展的希望，历任党和国家领导人对阎良的发展都非常重视。国家重大战略项目大飞机项目“一机两型”大部分研制、生产、试飞任务都摆布在阎良。2007年年末，温家宝总理专程来阎良视察，对发展壮大民族航空工业提出了殷切期望。省、市也将阎良作为“一基地五园区”和“两区四基地”的战略重点予以支持，阎良已经迎来了前所未有的发展机遇。 阎良已步入又好又快发展新阶段，2007年全区生产总值达到59.6亿元，地方财政收入突破2亿元，工业总产值突破100亿元，社会消费品零售总额突破10亿元，人均生产总值突破3000美元。 阎良区三个大型支柱企业：1、西安飞机工业（集团）有限责任公司（简称西飞）：是科研、生产一体化的特大型航空工业企业，是我国大中型军民用飞机的研制生产基地，国家一级企业。公司占地面积300多万平方米，现有职工20000多名。 　　2、十所；3、八所。 阎良区目前所开发的项目总体均价在2400元/平方米——3800元/平方米之间。 目前在建、在售楼盘有十余处。这些项目借助城市便捷路网，拥有大量的土地资源和良好的远景规划，发展迅速。相应的，这些地区的交通、配套状况良好，在很大程度上已被消费者认可。同时，随着市政条件的改善，其地价和开发成本也在不断增加，致使商品房的价格也在小幅增长。 阎良区房地产消费人群主要以西飞，10所，8所为主，现主要向老城以东地区发展，即8所所在地，项目较多，老城内的中学大学医院等将陆续迁到城东。主要以公积金贷款为主。 荆山开发区概况 荆山开发区核心起步区 荆山开发区核心起步区东区综合开发项目位于西安市阎良区城北新区，东到阎富路，西至富民路，南到关中环线，北至战备路。项目总投资约4亿元人民币，占地面积约700亩，主要建设内容为房地产开发，建设周期为5年。项目建成后，将进一步加快阎良城北新区的开发建设，目标是使阎良城北成为宜居、宜游的高档住宅区。 三、土地市场地块成交情况参考 2009年8月西安市土地成交5幅，成交面积89,370.7平方米，全部在阎良区，平均成交低价为25万/亩。 区域楼盘市调 项目名称：公园道1号 该项目位于荆山公园西侧，属荆山公园片区第一个在建在售项目。 项目地址：航空城大道北侧、 开发商：西安西雅图投资发展有限公司 营销代现：同致行（中国） 设计单位：西北设计研究院 占地面积：400亩，分4期开发 建筑面积：127000平 项目属性：住宅 4栋多层花园洋房 1栋小高层（9层），有一层商铺 销售率：80% 装修标准：毛坯房 车位：822个 绿化率：40% 取暖方式：集中供暖 面积区间：110-180平米 主力户型：三室 价格区间：2800-3300元/平米 付款方式：公积金 商贷 一次性 入住时间：2011.6.30 销售电话现只开发一期，共61套，，墅级花园洋房，平层、复式，总份户型有地下独立车库或储藏室。 项目名称：紫月山庄 项目地址：航空基地青松路西段北侧 开发