房地产开发项目可行性研究幻灯片.pptVIP

第四章 房地产开发项目可行性分析;第一节 房地产可行性分析概述;★按照研究的对象提供的现状条件不同： 土地以及开发项目的可行性研究，房地产综合开发的可行性研究、续建房地产开发项目的可行性研究和房地产可行性研究 ★根据房地产项目的用途不同： 居住用途、商业用途、办公用途、旅馆用途、餐饮用途、娱乐用途、工业用途、特殊用途、土地开发项目可行性研究;（三）房地产可行性研究的作用 1、投资决策的重要依据 2、是项目审批的依据 3、也是项目资金筹措的依据 4、是编制设计任务书的依据 5、是开发商与各方签定合同的依据;二、可行性研究的步骤和内容;三、房地产可行性研究报告及注意事项;一、房地产项目反映财务状况的指标体系 价值型、效率型、期限型指标 动态，静态评价指标;（一）财务净现值;FIRR;（二）财务内部报酬率;（三）投资收益率 投资收益率=年净收益/投资总额x100% （四）静态投资回收期和动态投资回收期 静态投资回收期：;动态投资回收期：;三、房地产开发项目成本费用估算方法;（四）房屋开发费 建安工程费 附属工程费 室外工程费;（七）管理费：按项目投资或直接费用的3%左右 （八）销售费用 （九）财务费用 （十）其他费用 （十一）税费：固定资产投资方向调节税、市政支管线分摊费、供电贴费、用电权费、绿化建设费等等 （十二）不可预见费