安徽阜阳相变蓄热调温功能建材产业园区规划和建筑设计计划书5.13.docx

《安徽阜阳相变蓄热调温功能建材产业园区规划和建筑设计》 项目计划书 第一部分 项目认知 区域概况 阜阳市位于安徽省西北部，是皖北中心城市、国家智慧城市，也是淮海经济区、中原经济区、豫皖城市群成员城市，别名颍州、汝阴、顺昌。阜阳市位于黄淮海平原南端，淮北平原西部，安徽省西北部。地跨东经114°52′—116°49′，北纬32°25′—34°04′。其北部、西部、西南部与河南省的商丘、周口、驻马店、信阳4地区的永城、夏邑、虞城、商丘、鹿邑、郸城、项城、沈丘、新蔡、平舆、淮滨11县相接，东北部与淮北市的濉溪县为邻，东部与蚌埠市的怀远县毗连，东南部与淮南市的凤台县接壤，南临淮河，与六安地区的霍邱县和寿县隔河相望。 阜阳全市户籍人口为1039.8万人，是安徽省人口最多的城市。阜阳市交通便捷，是安徽省三大交通枢纽之一。阜阳市被誉为“酒都盛地”、“黄牛之乡”，盛产小麦、水稻、棉花、玉米、大豆、红薯和中药材，是国家重要的商品粮、优质棉、肉类生产基地和全国山羊板皮重点产区。 规划项目地位于阜阳市城区东南部，颍州经济开发区范围内。105国道北侧，紧邻阜新高速公路出口，距阜阳城区中心10公里。 项目占地面积：工业用地面积146.79公顷（2200亩），商住混合用地面积8.63公顷（130亩）。 项目背景 为了推进安徽省产业结构调整升级，适应国家发展低碳产业，建设资源节约型、环境友好型社会的需要，为了优化资源配置、提高企业经济效益，重庆世信新型节能建材股份公司对安徽省的资源条件、投资环境进行考察洽谈，经多方分析论证，决定在安徽省阜阳地区投资建设相变蓄热调温功能建材产业化项目。该项目集相变蓄热调温材料生产、配套机械设备生产、相变蓄热调温材料检测为一体，并形成综合性节能建材工业园区。 第二部分 工作技术路线 工作思路 正确全面地分析项目所处的背景和国家、地方的相关政策和战略部署，为项目规划提供科学的指导作用及依据，将规划方案的前瞻性、超前性与规划的可操作性与可实施性相统一。 研究国内外相关案例，大胆认识，勇于创新，为本项目提供有益的借鉴。 充分了解项目的区位条件、区域优势与未来的发展方向，高起点、高标准，大胆构思，为项目确定出准确的功能定位。 对项目土地利用和发展现状进行分析与评价，确定各项用地规划和功能分区以及各分区的布局。 根据分期实施、滚动发展的原则，将近期规划与远期规划整体考虑，统一谋划，协调统一，确保项目的完整性。 在设计方案中充分考虑价值判断重于经验分析，注重思维的灵活性，考虑使用多种方法，确保规划的科学性、严谨性，拟采用以下的方法： 在规划区进行实地调查与研究，采用问卷调查和访谈的形式进行资料的收集。 通过政府文件和相关情况介绍，在第一手资料的基础上，对规划区的整体情况进行总结和分析。 采用多种方法相结合，如文献分析、对比研究、SWOT分析、多方案比选、定性与定量分析，提倡公众参与等完成规划方案的制定。 项目定位 以产业结构调整升级为主线，以优化资源配置、提高企业经济效益为目标，充分利用地方的便利条件和资源优势，将规划区建设成低碳节能、运行高效的生态型、智慧型产业园区。 第三部分 主要工作内容及规划设计成果 工作内容 1、规划部分 （1）控制性详细规划 ①现状分析 ②规划目标与定位 ③总体空间布局 ④用地规划 ⑤道路交通规划 ⑥配套服务设施规划 ⑦绿地景观系统规划 ⑧建设用地控制规划 ⑨环境工程规划 ⑩防灾减灾规划 ?城市设计引导 ?规划实施 （2）近期建设修建性详细规划 ①现状概况 ②规划原则 ③规划理念 ④规划布局 ⑤道路系统规划 ⑥绿地系统规划 ⑦景观系统规划 ⑧竖向规划 ⑨市政工程规划 ⑩规划实施 ?主要技术经济指标 2、建筑部分 建筑方案及施工图。 规划设计成果 规划部分成果 控制性详细规划成果：规划文本、图件（包括图纸和图则）、附件（包括规划说明、基础资料汇编）及汇报文件PPT。 近期建设修建性详细规划成果：规划说明书、图纸及汇报文件PPT。 建筑设计成果 总平面规划方案图，建筑初步设计报批文件，消防专业意见报批文件，人防专业意见报批文件，建筑平面图，立面图，效果图，汇报PPT文件，园区鸟瞰图，报建文件。 施工图： 建筑施工图，建设局备案文件。 第四部分 项目时间进度计划 时间进度计划表 项目类型项目层次用时（天）截止日期规划控制性详细规划406月25日近期建设修建性详细规划207月15日建筑建筑方案图306月28日建筑施工图307月31 日 第五部分 项目设计费用 项目规划设计费用参考《城市规划设计计费指导意见》（2004年）及甲方有关规定及要求，初步费用定为___万元（人民币）。 （1）控制性详细规划阶段： （工业区和商住区）155.42公顷×2500元