建筑工程经济第三章周来清.ppt

第 三 章 工程经济要素; 学习目标 熟悉工程经济要素的内容 掌握工程项目投资的概念及其构成 熟悉总成本费用的构成掌握固定资产折旧的计算方法； 熟悉营业收入和营业税金及附加的计算方法； 掌握利润的计算方法，明确利润分配的程序。 重点 工程经济分要素的内容 固定资产折旧的计算 总成本费用与经营成本 的区别;3.1 工程项目投资;总投资;规费 企业管理费;固定资产——用于计算折旧费，费用包括： 工程费用，即建筑工程费、设备购置费和安装工程费 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 无形资产——用于计算摊销费，费用包括： 技术转让费或技术使用费（含专利权和非专利技术）、商标权和商誉等。 其他资产——用于计算摊销费，费用包括：;概略估算方法 生产能力指数法 比例估算法 系数估算法 指标估算法 详细估算方法 对建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、流动资金分别估算;进口设备抵岸价 抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格 进口设备的交货方式 内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类 进口设备采用装运港船上交货价（FOB)时抵岸价的构成 进口设备抵岸价＝FOB＋国外运输费＋国外运输保险费 ＋银行财务费＋外贸手续费 ＋关税＋增值税＋消费税 ＋海关监管手续费 ;预备费用;为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式如下： 各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年 借款额/2）×年实际利率 ;方法：分项详细估算法、扩大指标估算法 注意事项： 最低周转天数取值对流动资金估算的准确程度有较大影响。 当投入物和产出物采用不含税价格时，估算中应注意将销项税额和进项税额分别包括在相应的年费用金额中。 流动资金一般应在项目投产前开始筹措。 用详细估算法计算流动资金，流动资金估算应在经营成本估算之后进行。;3.2 工程项目经营期成本费用;3.2.1;原材料（燃料、动力）费用 工资及福利费 修理费 折旧费 维简费 摊销费 利息支出 其他费用; 经营成本 在一定期间内（通常为一年）由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。 经营成本= 总成本费用－折旧费－摊销费 －利息支出 ;3.3 工程项目经营期收入税金及利润; 工程项目的收入是估算项目投入使用后生产经营期内各年销售产品或提供劳务等所取得的收入。 年营业收入＝产品销售单价×产品年销售量 ;1、关税 关税是以进出口的应税货物为纳税对象的税种。 项目评价中涉及引进设备、技术和进口原材料时，可能需要估算进口关税。 我国仅对少数货物征收出口关税，而对大部分货物免征出口关税。;2、增值税 对销售货物、进口货物、提供修理、修配、加工劳务的单位及个人就其增值额征收的一种流转税。 基本税率 17% 低税率 13% 低税率适用：粮食、油、自来水、暖气、煤气、热水、液化气、图书、杂志、农业生产类 零税率 适用出口货物;3、消费税 对生产、委托加工和进口应税消费品的单位和个人，就其销售额（量）征收的一种流转税。 征收消费税的消费品：11种 烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮焰火、汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、汽车 税率：3%-45% ;4、营业税 对提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种流转税。 娱乐业：5%～20% 金融保险、服务、转让无形资产，销售不动产：5% 交通运输、建筑业、文化体育、邮电通信：3% 应纳税额=营业额×适用税率;5、城乡维护建设税 对从事工商经营，缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人所征收的一种税。 税率：地域不同，税率不同 应纳税额＝（增值税＋消费税＋营业税）×适用税率;6、教育费附加 向缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种费用。 应纳税额=（增值税＋消费税＋营业税）×3%;7、资源税 开采矿产品和生产盐的单位和个人就其开采量或生产量所征收的一种税。 应收资源税的矿产品和盐：7类 原油、天然气、煤炭、金属矿产品、其他非金属矿产品、固定盐、液体盐;8、土地增值税 对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种，以增值额为计税依据。 土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。 土地增值税实行四级超额累进税率;9、所得税 凡在我国境内实行独立经营核算的各类企业或者组织者，来源于我??境内、境外的