2016年7月杭州楼市分析报告.PDFVIP

2016 年 7 月杭州楼市分析报告——浙报传媒地产研究院 2016 年 7 月杭州楼市分析报告 浙报传媒地产研究院 一、 前言 2016 年 7 月，在 2016 年上半年杭州楼市大逆转之后，市场仍以巨大的惯性 向前。 商品房的成交量，二手房的成交量，以及土地市场的热度，没有任何降温的 迹象。 市场投资氛围浓厚，以投资为目的的购房者比例大幅度增加。如酒店式公寓 成交占比高达 23%以上，达到 4300 多套。 据浙报传媒地产研究院的抽样调查，时下购房人群中，以投资为目的购房（其 中包括资产配置和保值目的）占比超过了 50%。 在经过 2016 年上半年，价格上了一个较大台阶之后，7 月价格仍维持高位， 但上涨趋势略显疲态。当然，这与 7 月的成交中，价位较低的酒店式公寓占比较 高有直接关系。价格走势尚需继续观察和确认。 杭州市区商品房库存持续 8 个月下降，已降为 12.7 万套，较 2015 年底净下 降 4.1 万套，成为放开限购以来库存的最低值。 土地市场热度丝毫不减，申花核心区块、艮北新城、未来科技城都创出了板 块最高价格，钱江世纪城价格基本维持在原最高价格水准上。 国际国内经济形势局面复杂。国内经济有陷入“流动性陷阱”的可怕迹象。 对未来经济政策，特别是货币政策，也存在着不同的声音。加之 2016 年上半年 房地产市场所呈现的一线城市及部分二线城市狂热，而更多的城市去库存还任重 道远。政策和市场走势都极不明朗。 杭州楼市在未来的一两个月中，4 万元/平方米左右的新一代豪宅纷纷面世， 是确定的事件。这些楼盘分别是，滨江金茂府、绿城柳岸晓风、大家绿城金麟府、 滨江锦绣之城，金地大运河府。这几个非传统区域的新一代豪宅，在产品创新上 让市场耳目一新，将成为未来几个月高端改善购房者的重要选项。 1 / 3 2016 年 7 月杭州楼市分析报告——浙报传媒地产研究院 二、 主要数据 1. 商品房 （1）2016 年 7 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交 18665 套，排名历史第三位，并创历史同期新高。 2016 年 1-7 月成交量已超过除 2015 年以外任何一年的全年成交量，与 2015 年相比也仅差 8385 套。2016 年商品房成交刷新所有历史纪录已毫无悬念。 （2）7 月杭州市区新建商品房成交均价 16710 元/平方米，环比下跌 2.6%， 同比下跌 0.5%。其中，商品住宅成交均价 17030 元/平方米，环比下跌 2.7%，同 比上涨 0.1%，创历史同期次新高。 7 月杭州市区新建商品房成交均价环比下跌更多受到区域分布、产品类型等 成交结构性因素影响。从商品房各楼盘成交价格走势看，杭州市区房价总体仍呈 现惯性向上趋势，但涨幅较 2016 年上半年已明显放缓。 （3）7 月底杭州市区商品房库存约 12.7 万套，已连降 8 个月且较 2015 年 底下降 4.1 万套。去化周期 6.8 个月为杭州放开限购以来最低。其中，市区商品 住宅库存约 6.1 万套，占比 48.0%创历史最低，消化周期不到 5 个月。 2. 土地 （1）2016 年 7 月杭州市区共成交八宗土地，成交总面积 46.1 公顷（折合 691.8 亩），总可建面积 108.2 万方，总成交金额 133.4 亿元。 （2）杭州土地市场热度